În cazul în care un chirias curente sau fost vă datorează bani, dați în judecată în instanțele de recurs mici, vă poate ajuta să vă asigurați plățile. Acest lucru ar putea include chirie trecută sau elemente rupte în cazul în care există o dispută cu privire la cine este responsabil pentru efectuarea reparațiilor necesare. Luarea unui chiriaș la instanțele de revendicări mici implică completarea documentelor relevante în starea dvs. și urmarea celorlalți pași necesari. De asemenea, va trebui să vă verificați matematica - dacă cereți mai mult de 5.000 de dolari, instanța de revendicări mici nu va fi locul unde vă gestionați reclamația în majoritatea statelor.
Verificați Contractul
Înainte de a depune cererea, ia în considerare dacă cazul dvs. este suficient de puternic pentru a fi convingătoare unui judecător - sau un juriu din statele care o permit. Aceasta depinde adesea de existența documentației privind banii datorați. De exemplu, multe litigii pentru chirie neplătită se produc atunci când chiriașii nu dau notificarea necesară înainte de a se deplasa sau nu reușesc să adere la termenii documentați în contractul de închiriere. A fi capabil să evidențieze un contract semnat care obligă chiriașul să plătească pentru o reparație necesară, de exemplu, poate fi un punct puternic în favoarea ta.
sfaturi
-
Înainte de a vă depune la instanța de recursuri mici, va trebui, de asemenea, să verificați dacă cazul se încadrează în statutul de limitări, care variază în funcție de stat și de tipul contractului.
Trimiteți cazul
Deși procedurile variază în funcție de locație, în general, va trebui să mergeți la biroul de reclamații mici pentru zona în care intenționați să vă înscrieți. Acest lucru trebuie să fie fie în cazul în care locuiți sau în cazul în care locatarul dvs. nu. În calitate de reclamant, veți prezenta a declarație de cerere, care descrie de ce credeți că chiriașul dvs. vă datorează bani. Este posibil să fie necesar să includeți copii ale documentelor critice, cum ar fi contractul de închiriere. Includeți numele și adresa dvs., precum și numele locatarului dvs. Va trebui să plătiți și o taxă de înregistrare.
Odată ce plângerea a fost depusă, chiriașului dvs. îi vor fi comunicate actele care îl notifică cu privire la plângere. În timp ce sunteți responsabil pentru a detalia unde locuiește inculpatul atunci când completați formularul de reclamație, în majoritatea cazurilor nu poți să-ți servești singur documentele. În schimb, opțiunile dvs. includ:
- Serviciu personal: Opțiunile depind aici de legea statului. Acest lucru poate fi efectuat de către un ofițer al instanței, cum ar fi un șerif, un mareșal sau un polițist. Multe state permit, de asemenea, servicii de către un server de proces privat, iar altele permit oricărui adult dezinteresat - adică oricui pe lângă reclamant - să efectueze acest act,
- Mail confirmat: Unele state permit ca documentele să fie deservite prin poștă certificată, atâta timp cât inculpatul trebuie să semneze scrisoarea pentru a confirma primirea.
Pârâtului i se poate da o șansă de a răspunde înainte ca o dată a instanței să fie repartizată sau data ședinței poate fi inclusă ca parte a citației.
Avertizare
Tot ceea ce o instanță judecătorească mică poate face este să vă ajute să recuperați banii datorați. Nu poate și nu vă va da autoritatea de a evacua un chirias care se află în spatele obligațiilor sale. Trebuie să urmați un proces separat pentru acest lucru, care variază în funcție de legea statului.
Menționați cauza dumneavoastră
Când data de judecată va sosi, aduceți o copie a contractului și orice alte dovezi care vă susțin poziția în instanță. Fiți conștienți, totuși, că statele au reguli diferite privind ceea ce poate servi drept dovezi. În New Jersey, de exemplu, o declarație scrisă a unui martor nu este admisibilă chiar dacă a fost făcută sub jurământ - numai mărturia reală în fața instanței este permisă. Odată ce ambele părți și-au declarat cazul, judecătorul sau juriul vor lua decizia finală.
sfaturi
-
O instanță de revendicare mică nu colectează banii pentru dvs., chiar dacă câștigați cazul. Cu toate acestea, aceasta face posibilă decuparea salariilor sau stabilirea unei taxe în contul bancar al chiriașului dacă acesta nu plătește.
