Proprietarii din Wisconsin pot evacua un chiriaș care nu este în stare să-și dea seama, dăunează bunurilor sau nu plătește chiria, dar ei nu pot face acest lucru la nevoie. Ei trebuie să respecte legile privind închirierea din Wisconsin pentru a evacua în mod legal chiriașul. În unele cazuri, o notificare de evacuare este suficientă pentru a realiza o evacuare, dar în alte cazuri este necesară soluționarea problemei într-o instanță de mică revendicare.
Eliberați o notificare de cinci zile unui chiriaș cu privire la un contract de săptămâna-săptămână sau de la o lună la alta dacă nu a plătit chiria. Aceasta oferă chiriașului opțiunea de a plăti banii datorați sau de a ieși. Dacă plătește chiria în cele cinci zile, are dreptul să rămână.
Acordați o notificare de 14 zile de încheiere a perioadei de închiriere săptămânale sau de la o lună la alta în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, încalcă contractul de închiriere sau dăunează proprietății. Chiriașul trebuie să plece în termen de 14 zile.
Acordați o înștiințare de cinci zile unui chiriaș închiriat dacă nu a plătit chiria, a încălcat contractul de închiriere sau a deteriorat proprietatea. Chiriașul poate rămâne dacă poate remedia problema în cele cinci zile. În cazul în care chiriașul repetă încălcarea în următoarele 12 luni, atunci proprietarul poate da o notificare de reziliere de 14 zile.
Depuneți un caz într-un tribunal din Wisconsin privind cererile cu valoare redusă dacă chiriașul refuză să plece după notificarea de 14 zile (a se vedea "Resurse"). Puteți depune în județul unde se află proprietatea, în cazul în care locatarul locuieste sau unde a fost semnat contractul de închiriere scrisă. Chiriașul poate părea că vă contestă cererea, dar dacă acesta nu reușește, instanța se va pronunța automat în favoarea dvs.
Așteptați judecătorul să ordoneze o evacuare. Trebuie să primiți această comandă înainte de a putea lua măsuri pentru a evacua chiriașul. Printr-un ordin de evacuare, proprietarii au dreptul să confiște bunurile personale ale chiriașului și să înlăture forța chiriașul. Șeriful va fi prezent pentru a impune evacuarea.
sfaturi
-
În cazul în care judecătorul constată că este ilegal ca chiriașul să rămână în proprietatea de închiriere, acesta poate dispune chiriașului să plătească dublu chiria datorată pentru fiecare zi în care chiriașul a rămas pe proprietatea de închiriere în mod ilegal.
