Există mai multe motive pentru care un proprietar poate dori să evacueze un chirias de o lună pe lună. Poate că chiriașul încalcă legea, nu plătește chiria sau acționează violent. Poate proprietarul dorește să vândă proprietatea și are nevoie de chiriaș să plece pentru a finaliza tranzacția de vânzare. Indiferent de motiv, proprietarii trebuie să fie atenți atunci când evacuează chiriașii, astfel încât să nu încalce legea sau intimitatea și siguranța chiriașilor.
Determinați motivul pentru care chiriașul ar trebui să fie evacuat. Motivele obișnuite pe care un proprietar le-ar evacua unui chiriaș includ neplata chiriei, nerespectarea acordurilor menționate în contractul de închiriere, deteriorarea proprietății proprietarului sau refuzul de a părăsi spațiul închiriat după terminarea contractului de închiriere.
Colectați dovezi că chiriașul a încălcat contractul de arendă, a deteriorat proprietatea sau nu a plătit chiria. Includeți martori ai terțelor părți la încălcarea legilor. Orice adult care nu este implicat în litigiu poate fi martor. Adăugați dovezi documentate la mărturiile scrise și semnate, cum ar fi fotografiile. În același timp, asigurați-vă că respectați toate legile și nu încălcați confidențialitatea chiriașului
Trimiteți un anunț de trei zile chiriașului, menționând motivul evacuării, numele fiecărui chiriaș care a semnat contractul de închiriere și adresa corectă și completă a proprietății pe care chiriașii le-au închiriat, inclusiv numele și numărul de apartament al județului. Dacă motivul evacuării a fost neplata chiriei, includeți numai chiria pe care chiriașul a refuzat să o plătească, nu orice taxe cu întârziere sau alte taxe pe care le-ați adăugat.
Contactați biroul șerifului județean și cereți unui ofițer să servească chiriașului o notificare de expirare de 30 de zile. Faceți acest pas dacă chiriașul nu a încălcat legile comune ale chiriașilor, dar totuși doriți să evacuați și dacă chiriașul nu a închiriat acest spațiu mai mult de un an. În cazul în care chiriașul a închiriat această proprietate timp de un an, șeriful județului va transmite chiriașului un preaviz de 60 de zile. Când scrieți detaliile anunțului, renunțați la scopul evacuării. Menționați numai că contractul de închiriere permite proprietarului să evacueze chiriașul în 60 de zile de la data emiterii unui anunț.
sfaturi
-
În afară de aceste linii directoare generale, consultați funcționarii locali și județeni pentru literatură și consiliere cu privire la legile locatarului-chiriaș, urmărind proceduri legale speciale care trebuie luate într-un proces de evacuare.
Avertizare
Nu face nimic pe care chiriașul îl poate pretinde drept hărțuire în instanță. Hărțuirea unui chiriaș include schimbarea încuietorilor în spațiul închiriat, oprirea utilităților din acel spațiu, deplasarea sau manipularea proprietății locatarului în spațiu (inclusiv remorcarea unui vehicul într-un garaj închiriat) sau amenințarea chiriașului cu violență sau acțiuni legale pe care le faceți nu intenționează să ia împotriva chiriașului.
Nu acceptați alte plăți de chirie decât cele datorate de luni până la cea curentă. Dacă un chiriaș plătește o altă lună și proprietarul primește banii, judecătorul va vedea acest schimb ca un acord că chiriașul ar trebui să folosească proprietatea pentru o altă lună.
