Locatarii rezidențiali au mai multe drepturi decât chiriașii comerciali din Georgia. Din păcate, proprietarul are mai multe drepturi atunci când vine vorba de contracte de închiriere de proprietăți comerciale. Cheia înțelegerii drepturilor oricui are loc în contractul de închiriere, pe care Georgia îl recunoaște ca fiind un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Cu excepția cazului în care ceva din contractul de închiriere este ilegal, drepturile locatarului sunt limitate de limba în contractul de închiriere, deci este esențial ca toți chiriașii să înțeleagă contractele de închiriere înainte de semnare.
Înainte de a semna contractul de închiriere
Potențialul chiriaș comercial are dreptul de a solicita un acord de subordonare, fără perturbații și avocatură, care impune unui creditor să onoreze contractul de închiriere a unui chiriaș în caz de blocare a proprietății închiriate. Dacă creditorul proprietarului nu dorește să semneze un acord SNDA, chiriașul ar putea dori să găsească o altă proprietate de închiriat.
Toți potențialii chiriasi ar trebui să inspecteze proprietatea înainte de a închiria și să aibă un avocat priviți asupra contractului de închiriere înainte de semnare.
Drepturi de confidențialitate
Locatarii rezidențiali au dreptul la intimitate în proprietatea de închiriere. Proprietarul trebuie să dea o atenție deosebită înainte de a intra în proprietate și de a intra numai într-un timp rezonabil și pentru un motiv legitim. Același lucru nu este valabil în cazul proprietății comerciale. Proprietarii pot intra într-o proprietate comercială oricând doresc, atâta timp cât nu interferează cu afacerile chiriașului comercial.
Asigurare
Georgia solicită proprietarului unei proprietăți comerciale să asigure proprietatea împotriva incendiilor și a altor riscuri de bază. Chiriașul comercial are dreptul de a solicita o dovadă a asigurării înainte de plata chiriei. Cu toate acestea, locatarul este responsabil pentru asigurarea de răspundere civilă.
Chiria neplătită
Proprietarul poate împiedica un chiriaș comercial să nu plătească chiria. Acest lucru este diferit de chiriasii rezidenți, deoarece proprietarul poate avea nevoie de o hotărâre judecătorească înainte de a le închide. Angajații comerciali nu au dreptul la proprietatea închiriată, deoarece ar fi proprietăți rezidențiale. În plus, un proprietar poate vinde proprietatea chiriașului comercial pentru a acoperi chiria înapoi.
Conflicte
Georgia nu are o agenție guvernamentală care să soluționeze disputa dintre proprietari și chiriași sau care are puterea de a forța oricare dintre părți să se comporte într-o anumită manieră. În cazul în care chiriașii comerciali nu pot rezolva o dispută cu un proprietar de sine stătător, aceștia trebuie să utilizeze instanțele, fie direct, fie prin intermediul unui avocat, pentru a-și exercita drepturile legale.
