Produsele comerciale de împrumut există pentru a se potrivi cu orice nevoie de o afacere mare sau mică. Există și o serie de variații ale împrumuturilor, de la creditele ipotecare la împrumuturile pe termen la liniile de credit. Spre deosebire de împrumuturile rezidențiale, împrumuturile comerciale nu au stabilit întotdeauna termeni. Deși specificul poate fi negociat, termenul mediu de împrumut comercial se încadrează în anumite intervale.
Ipoteci comerciale
Împrumuturile comerciale sunt utilizate pentru achiziționarea sau refinanțarea bunurilor imobile comerciale. Condițiile ipotecare comerciale variază de la cinci la 25 de ani. Rata este rar stabilită pentru mai mult de cinci ani. Ori rata se resetează la fiecare cinci ani sau baloanele de împrumut. Când rata este resetată, împrumutul este pe deplin amortizat pe durata termenului. Atunci când împrumută baloanele, împrumutul este amortizat pe o perioadă mai lungă - de exemplu, 25 de ani - dar este plătit într-un termen mai scurt, cum ar fi cinci ani. În acest caz, plată finală "baloane" pentru a include toate principalele și dobânzile neplătite.
Credite pe termen
Împrumuturile pe termen comercial sunt finanțări pe termen scurt în scopuri imobiliare. Ratele sunt în mod tipic fixe, iar termenul este de trei până la 10 ani. Termenii pe termen de zece ani sunt un pic rari, cu toate cele mai multe împrumuturi comerciale pe termen de șapte ani.
Linii de credit
Linii de credit oferă împrumuta disponibilitatea de a trage numerar atunci când are nevoie de ea. Liniile de capital de lucru sunt cele mai comune. Acestea sunt linii de un an care pot fi reînnoite anual. Împrumutatul trebuie să furnizeze informații financiare actualizate pentru a dovedi că poate susține linia. Liniile de construcție sau liniile de credit pentru finanțare specifică nu sunt reînnoibile. Aceasta înseamnă că împrumutatul avansează pe linie, dar nu mai poate retrage această sumă, chiar dacă îl plătește înapoi. Termenul pentru aceste linii rulează de obicei de la trei la 18 luni.
Timp Notă
Notele de timp sunt finanțări pe termen scurt, cu dobândă numai pentru a sprijini nevoile temporare ale împrumutatului. Acestea sunt, de asemenea, cunoscut sub numele de "împrumuturi pod.". De exemplu, un împrumutat ar putea avea nevoie de fonduri pentru a achiziționa o nouă proprietate. Poate că nu poate să facă acest lucru fără a-și vinde proprietatea curentă. O notă de timp îi va cumpăra timpul necesar pentru a-și vinde proprietatea existentă. Când o va face, fondurile vor fi folosite pentru a achita împrumutul. Termenul rulează de obicei între trei și 24 de luni.
