Cum de a închiria spațiul de depozitare. Alegerea de a închiria spațiul de depozitare poate fi o mișcare bună, în special pentru noile întreprinderi. Spațiul de depozitare a spațiului de depozitare conservă capitalul și elimină multe responsabilități de gestionare. În plus, leasingul permite o flexibilitate a companiei pentru creștere.
Aflați cum să închiriați spațiile de depozitare
Identificați nevoile dvs. Mergeți pas cu pas în operațiunea dvs., menționând cerințele depozitului în fiecare moment. Este posibil să aveți nevoie de electricitate și de un anumit număr de puncte de vânzare. Este posibil să aveți nevoie de o sursă de apă. Plafonul de spațiu poate fi o preocupare. Depozitul dvs. poate avea de asemenea nevoie să mențină o anumită temperatură.
Luați în considerare dacă acesta va fi un depozit de lucru. Unele spații de depozitare sunt utilizate numai pentru stocare. Dacă angajații vor lucra mult timp în depozitul dvs., veți avea nevoie de facilități pentru toalete, ventilație adecvată, locuri de parcare și o cameră de întreținere.
Aflați cât spațiu aveți nevoie. Depozitele foarte mici, de depozitare, pot avea o chirie lunară stabilită ca o reședință. Cele mai multe spații de birouri se închiriază de pătrat pătrat. Formula de bază este calculată prin înmulțirea numărului de metri pătrați care urmează să fie închiriate de prețul pe picior pătrat. Pentru a determina chiria lunară împărțiți acest număr cu 12.
Locații de cercetare. Când vă uitați la clădire și locația acestuia, luați în considerare cât de des primiți expedițiile. Companiile care primesc livrări constante ar putea fi nevoite să fie în apropierea unei autostrăzi sau chiar a unui port maritim.
Gândiți-vă la tipul de acces de care aveți nevoie pentru clădire. Dusurile trebuie să fie suficient de mari pentru livrări. Anumite companii pot solicita docuri.
Verificați proprietarul și gestionarea proprietății. Cereți altor chiriași calitatea serviciilor furnizate. Asigurați-vă că clădirile sunt conform cerințelor codului de siguranță.
Recunoașteți responsabilitățile dvs. în calitate de chiriaș. Nu presupuneți că proprietarul va face anumite lucruri. Nu sunteți de acord cu nimic care nu este precizat în contractul de închiriere.
Înțelege-ți contractul de închiriere. Terminologia terminologiei de închiriere poate deveni rapidă. De exemplu, un contract de leasing triplă vă face responsabil nu doar pentru chirie, ci și pentru toate cheltuielile asociate spațiului dvs. de depozitare. Avocatul dvs. trebuie să citească contractul de închiriere înainte de semnarea acestuia.
Cunoaște-ți drepturile ca chiriaș. Cele mai multe contracte de închiriere rămân executorii, chiar dacă proprietatea asupra clădirii se modifică. Asigurați-vă că contractul de leasing se adresează incapacității dvs. de a utiliza spațiul de depozitare din cauza unei probleme provocate de proprietar.
Asigurați-vă echipamentul. Asigurarea proprietarului nu va acoperi pierderile din stocul dvs. De asemenea, trebuie să achiziționați asigurare de răspundere în cazul în care unul dintre angajații dvs. sau un vizitator este rănit. Atât dvs., cât și proprietarul pot fi trași la răspundere pentru evenimente care au loc în interiorul depozitului, trotuare sau zone de parcare.
Avertizare
Chiar și spațiile anunțate ca depozite nu pot fi utilizate în mod legal pentru anumite funcții ale depozitului. Înainte de a semna un contract de leasing, verificați orașul cu privire la modul în care spațiul este zonat și determinați dacă există restricții chiar și în zonele de depozitare. Restricțiile privind zgomotul și restricțiile privind orele de funcționare reprezintă exemple de reglementări care ar putea fi împovărătoare pentru unele facilități de depozitare.
