Clădirile comerciale au adesea o cifră de afaceri mare. Găsirea chiriașilor noi poate fi foarte consumatoare de timp, motiv pentru care mulți proprietari aleg să lucreze cu brokeri de proprietate comercială pentru a umple locurile vacante. Ca un bonus, brokerii au experiență și relații și pot găsi adesea chiriași noi mult mai repede decât un proprietar poate, ceea ce înseamnă că proprietarul poate începe să strângă chiria mai devreme. Firește, însă, un broker nu va lucra gratuit, unde intră comisiile de leasing.
Ce este o Comisie de leasing?
Mai degrabă decât proprietarul care plătește brokerului o rată forfetară pentru a aduce orice chiriaș pe care îl poate găsi, brokerii de proprietăți comerciale sunt stimulați, oferindu-i o comisie bazată fie pe o parte din chirie, fie pe o taxă pe metru pătrat. Acest lucru îi ajută să-i motiveze pe aceștia să găsească un chiriaș pe termen lung care să închirieze cât mai mult spațiu posibil în interiorul clădirii.
Cum sunt calculate Comisiile de leasing
Dacă un broker plătește o parte din chirie sau o taxă pe picior pătrat, va depinde, în general, de tipul de proprietate. Comerțul cu amănuntul, birourile medicale și contractele de leasing industrial sunt de obicei plătite pe baza unui procent din chirie. Rata este, de obicei, mai mare la începutul contractului de leasing și scade în timp. O structură tipică este de 6% din chiria totală pentru primii cinci ani ai contractului de închiriere, 3% din chiria pentru următorii cinci ani și 1,5% din chiria pentru perioada rămasă. Extensiile de leasing opționale pot duce la o plată suplimentară către broker, în general la cea mai mică rată convenită în contractul de închiriere. Procentele Comisiei vor varia în funcție de piață, tipul de proprietate și de brokerul însuși.
Exemplu de comisie de leasing
Ca exemplu, folosind structura de comision de 6 - 3 - 1,5% de mai sus, imaginați-vă că o afacere plătește 5.000 $ pe lună în chirie și semnează un contract de închiriere de 15 ani cu opțiunea de a prelungi contractul de închiriere cu încă cinci ani la sfârșitul perioadei de leasing. Comisionul pentru primii cinci ani ar fi de 18.000 de dolari (chiria lunară de 5.000 de ori ori 12 luni ori de cinci ori mai mare decât rata comisionului.06). Comisia pentru următorii cinci ani ar urma să ajungă la 9 000 de dolari (chiria lunară de 5.000 de ori ori 12 luni de cinci ori mai mare decât rata comisionului.03). Comisionul pentru ultimii cinci ani ar fi de 4.500 de dolari (chiria lunară de 5.000 de ori ori 12 luni de cinci ori mai mare decât comisionul.015). În total, brokerul ar fi făcut o comisie de 315.000 de dolari pentru tranzacție.
La sfârșitul contractului de închiriere, în cazul în care chiriașul a decis să-și prelungească contractul de închiriere pentru încă cinci ani, brokerul ar primi o sumă suplimentară de 4.500 USD. Dacă a decis să reînnoiască ulterior, brokerul care a negociat termenii noului acord de reînnoire a contractului de închiriere ar fi plătit, iar rata ar fi probabil mai mică decât cea inițial plătită de primul broker.
Comisii generale de leasing de spațiu de birouri
În spațiile de birouri generale, taxa de broker se calculează, în general, pe baza imaginilor pătrate din spațiul închiriat. Rata este, de obicei, un dolar pe picior pătrat, dar din nou, aceasta poate varia în funcție de piață și broker. Presupunând un dolar pe pătrat pătrat, această comisionă este mult mai ușor de calculat. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un spațiu de 15.000 de metri pătrați, comisionul va fi de 15.000 $.
Extensii și renovări
Pentru extinderi, brokerul ar trebui să plătească o taxă suplimentară pentru noul spațiu de proprietate, bazat pe chiria crescută și rata comisionului pentru perioada de timp în care a avut loc expansiunea. De exemplu, dacă societatea din primul exemplu de mai sus sa extins la șapte ani din contractul de leasing de 15 ani, proprietarul ar datora brokerului o comisie privind chiria crescută la o rată de 3% pentru restul primei perioade de 10 ani și o rată de 1,5% pentru următorii cinci ani.
Când sunt plătiți Brokerii?
Brokerii speră să fie plătiți cât mai curând posibil după semnarea contractului de închiriere și mulți vor pune acest lucru în contractul de listare. Totuși, proprietarii de proprietăți vor beneficia în general, făcând brokerul să fie de acord să fie plătit numai după ce locatarul se mută în spațiu și începe să plătească chiria. Acest lucru va motiva brokerul să încerce să obțină un chiriaș și să plătească chirie cât mai curând posibil și va contribui la asigurarea faptului că brokerul va alege doar să lucreze cu chiriași stabile care vor rămâne solvabile financiar suficient de mult pentru a plăti primul cec de chirie. Nu este nemaiauzit ca firmele să se retragă în câteva luni înainte de a se muta într-o clădire nouă înainte de a plăti chiria. Acest lucru vă asigură că cel puțin nu veți plăti o comisie de leasing în afară de acordarea unei chirii gratuite a unei societăți deadbeat.
