Un drept de reținere este o creanță legală asupra proprietății unei alte persoane.Dacă cineva vă datorează o datorie și refuză să plătească, plasarea unui drept pe proprietatea imobiliară pe care o deține este o modalitate de a le presa să plătească. Va trebui să mergeți în instanță înainte de a aplica garanția și chiar și atunci legea statului dvs. poate oferi debitorului o anumită protecție.
Tipuri de Liens
În funcție de situația dvs., există mai multe tipuri de garanții pentru a alege. Contractorii și furnizorii care lucrează la o locuință pot folosi o garanție mecanică sau garanția contractorilor pentru a colecta datorii neplătite. În cazurile de divorț, este posibil să puteți aplica un drept de reținere pentru a colecta asistență pentru copii sau pentru a vă asigura că vă plătiți atunci când soțul dvs. vinde casa. Dacă nu vă încadrați în nicio altă categorie, puteți da în judecată în instanță posibilitatea de a dispune de o garanție judecătorească asupra bunurilor debitorului.
Proces
Pentru a colecta pe un drept de judecată, va trebui să urmați procedura statului dvs. pentru depunerea unui proces. Va trebui să trimiteți pe cineva care să vă servească debitorul cu acte care îl notifică despre proces și apoi să prezinte dovezi la ședința de judecată. În cazul în care judecătorul confirmă datoria, puteți lua o documentație a hotărârii în județul în care pârâtul deține proprietatea. Înregistratorul județean va pune apoi înștiințarea asupra garanției în registrul faptelor, făcându-l oficial. Oricine cumpără proprietatea ia dreptatea împreună cu ea.
Efecte
Un legat vă oferă puterea de a exclude proprietatea. Dacă faceți asta, toate garanțiile anterioare asupra proprietății, inclusiv garanția ipotecară, vor fi plătite mai întâi, astfel încât este posibil să nu obțineți banii. O altă abordare este să așteptați până când debitorul dvs. încearcă să vândă sau să refinanțeze. Puțini creditori vor scrie o ipotecă asupra unei proprietăți cu o garanție deja pe ea, deci acest lucru îi dă debitorului un stimulent să se stabilească cu dvs.
limitări
Majoritatea statelor acordă proprietarilor de case o scutire în casa lor personală, care vă limitează capacitatea de a colecta cu un drept de apreciere. Începând cu anul 2011 în California, de exemplu, nu puteți exclude dacă casa nu merită mai mult decât datoriile ipotecare plus 50.000 de dolari, iar câțiva proprietari au o excepție și mai mare. Dacă debitorul dvs. va depune falimentul capitolului 7, este posibil să anuleze orice bunuri de judecată asupra proprietății sale. Și, în cele din urmă, legea judecății va expira, cu excepția cazului în care ați depus o cerere de reînnoire.
