Noțiunea de a încorpora o parte din proprietatea reală este un pic de o miscare. Tu nu ar fi, din punct de vedere tehnic, să încorporeze proprietatea în sine; ați înființat o corporație, probabil numită după proprietate, și ați transferat fapta la proprietate noii corporații. Societatea ar deține proprietatea, iar persoana care obișnuia să dețină proprietatea ar fi acum proprietarul corporației.
Elementele de care aveți nevoie
-
Nume de afaceri
-
Taxă de înregistrare
Alegeți un nume pentru compania care vă va deține casa. Uneori, o casă se află într-o fermă, iar proprietarul va numi compania "Apple Farm, Inc." sau proprietarul va folosi adresa casei ca denumire a companiei, la fel ca în "100 XYZ Street, Inc." Puteți utiliza orice nume atâta timp cât respectă două cerințe de bază pentru încorporare: numele trebuie să fie un nume de companie unic în starea în care alegeți să includeți și numele trebuie să includă un appendage care permite publicului să știe că afacerea este încorporat, cum ar fi adăugarea "încorporate", "inc." sau "corporație" până la sfârșitul denumirii firmei. Fiecare stat păstrează o bază de date a entității de afaceri pe același site web unde pot fi găsite informații despre încorporarea de unde puteți rula o căutare pentru a vedea dacă numele pe care l-ați ales este deja utilizat.
Alegeți o stare în care să încorporați noua afacere. Din punct de vedere tehnic, puteți incorpora în orice stat, cu toate acestea, ar fi probabil cel mai ușor să se integreze în statul în care se află casa. Fiecare stat are propriul statut de corporație care descrie procedura de încorporare. Toate statele cer ca actul constitutiv (uneori numit "certificatul de înființare" sau "statutul") să fie depus la un oficiu de stat, de obicei cu secretarul de stat, pentru a începe o corporație. Fiecare stat păstrează un site web care conține toate informațiile necesare pentru a fi încorporate.
Descărcați versiunea completă PDF a actului constitutiv furnizat de statul dvs. Acest șablon va fi disponibil pe site-ul web al statului, de obicei în secțiunea "formulare și taxe". Acest șablon de o pagină sau de două pagini va conține instrucțiuni pas cu pas pentru completarea formularului și depunerea acestuia cu starea.
Completați șablonul articolelor de încorporare. Modelul furnizat de stat solicită cantitatea minimă de informații necesare pentru a insera articolele în conformitate cu legislația statului. (Referință 2) Puteți adăuga informații suplimentare, dacă este necesar, sau puteți să vă proiectați propriile articole în întregime, dar dacă urmați formatul aprobat de stat, puteți fi siguri că depunerea dvs. va fi acceptată cu putință. (Referința 2) Modelul va diferi de la stat la stat, dar va solicita o combinație a anumitor informații standard, inclusiv denumirea firmei, numele și adresa unui agent înregistrat, numărul și valoarea acțiunilor inițiale autorizate de stoc, numele și semnătura persoanei care a depus actele ("încorporatul"). (Referința 2)
Depuneți actul constitutiv cu taxa de depozit corespunzătoare cu statul. Șablonul va conține instrucțiuni care vor indica unde trebuie să fie depuse articolele, dacă statul acceptă o altă metodă de depunere decât prin poștă (de exemplu, prin fax sau electronic) și taxele asociate depunerii. Afacerea dvs. este încorporată de la data la care statul acceptă depunerea dvs.
Renunați la revendicarea faptelor la casa dvs. la noua dvs. companie. În cazul în care casa are o ipotecă pe ea, ar putea fi necesar să obțineți permisiunea de la creditorul dvs. pentru a transfera titlul de la casa la corporație. Creditorul ar putea să vă solicite să plătiți creditul ipotecar și să încheiați o nouă finanțare în numele companiei. Rezultatul final ar trebui să fie acela că noua corporație deține casa și dețineți toate acțiunile (100% proprietate) în cadrul companiei.
sfaturi
-
Transferul proprietății de la o persoană la o corporație poate avea consecințe fiscale. Consultarea unui contabil sau a unui avocat fiscal pentru îndrumare.
Există și alte tipuri de entități, cum ar fi LLC, care pot fi mai ușor de format și de întreținut dacă doriți să includeți o afacere pentru a deține o parte din proprietate. Consultați-vă cu un avocat sau expert în domeniul imobiliar pentru sfaturi.
Transferul proprietății unei corporații ar trebui să aibă avantajul de a proteja alte active ale proprietarului proprietății de orice proces sau revendicare împotriva proprietății transferate. Cu toate acestea, fapta pentru proprietate trebuie plasată în numele societății pentru ca protecția să fie eficientă. Dacă aveți o ipotecă pe proprietate, asigurați-vă că vă verificați cu creditorul dvs. pentru a verifica dacă creditorul vă va permite să schimbați titlul în proprietate. Veți pierde timp și bani pentru înființarea unei corporații în cazul în care creditorul refuză cererea dvs. în spate. Consultați un consultant imobiliar pentru îndrumare.
