Există două tipuri de state de bază atunci când vine vorba de achiziționarea unei locuințe printr-un creditor: o stare de teorie a lienului și o teorie a statului. Statul Florida este un stat de teorie a lienului. Este important ca un proprietar să știe care este statul în care locuiește, deoarece determină cine va deține titlul asupra proprietății pe întreaga durată a ipotecii - cumpărătorul sau creditorul.
Lien Teoria statului
Statul de teorie a lienului este un stat în care cumpărătorul deține actele la domiciliu pe întreaga durată a ipotecii. Într-un stat de teorie a lipsei, ipoteca acționează ca un lien împotriva casei. Cumpărătorul își păstrează titlul la domiciliu și, odată ce cumpărătorul a îndeplinit ipoteca, creditorul înlătură garanția.
Titlu teorie stat
Într-o stare de teorie a titlului, cumpărătorul primește titlul de acasă de la vânzător, apoi îl preda creditorului. Odată ce cumpărătorul și-a îndeplinit termenii ipotecii, creditorul returnează titlul.
Statul Teoria Intermediară
Un număr mic de state va permite cumpărătorului să își păstreze titlul pe parcursul ipotecării, dar în cazul în care cumpărătorul nu primește credit ipotecar, creditorul poate lua titlul departe. Acest lucru este cunoscut ca un stat teoretic intermediar.
Avantajul unui stat de teorie Lien
Avantajul față de un cumpărător care trăiește într-o teorie a lienilor, cum ar fi Florida, este că, dacă locuința intră în blocare, procedurile pot fi mai dificile pentru creditor, deoarece cumpărătorul are încă titlul.
