Virginia consacră câteva titluri din statutul de stat cu privire la drepturile și obligațiile locatarilor și proprietarilor rezidențiali. Statutul nu are aproape nimic de spus despre chiriașii comerciali. În general, legea Virginia urmărește contractul de închiriere: drepturile legale ale chiriașului sunt cele pe care le-a negociat în contractul de închiriere și este vorba despre asta.
întreținere
Spre deosebire de contractele de leasing rezidențiale, nimic din legea Virginia obligă un proprietar să mențină sediul locatarului. Dacă este scris în contractul de închiriere că proprietarul oferă întreținere sau reparații, atunci are obligația să facă acest lucru, dar în caz contrar el nu are nici unul. Termenii contractului de închiriere pot fi foarte specifici: dacă închirierea obligă proprietarul să mențină aerul condiționat, de exemplu, acest lucru nu înseamnă că el este obligat să îl înlocuiască, chiar dacă acesta funcționează foarte prost.
Self-Help
Virginia este una dintre mai multe state care permit unui proprietar comercial să efectueze o "evacuare de ajutor"; în loc să meargă la tribunal pentru a evacua chiriași, proprietarul folosește tactici, cum ar fi schimbarea încuietorilor sau închiderea utilităților clădirii. Proprietarul trebuie să facă acest lucru fără a provoca o "încălcare a păcii" - dacă oamenii ar fi aruncați în corp, de exemplu, ar fi ilegali. De asemenea, un proprietar trebuie să se asigure că motivele pe care le pretinde pentru evacuare sunt permise în baza contractului de închiriere, sau o instanță se poate alătura cu chiriașul.
Depozite de securitate
Ca și responsabilitatea proprietarului pentru reparații, soarta depozitelor de garanție ale locatarului comercial depinde de ceea ce este negociat în contractul de închiriere. Nu există legi care să reglementeze mărimea depozitului unui chiriaș comercial, ce fel de cont trebuie să fie plasat sau ce proprietarul poate face cu banii înainte de a se stabili atunci când chiriașul pleacă. Momentul și condițiile de returnare a depozitului depind mai mult de leasing decât de lege.
Măsuri de precauție
Cea mai bună protecție pentru un chiriaș este de a negocia termenii contractului de închiriere. Un chiriaș ar trebui să știe ce termeni dorește înainte de a semna și niciodată să semneze fără să citească - chiar dacă proprietarul susține că acesta conține toți termenii pe care ei au convenit. Chiriasii care nu au expertiza pentru a înțelege termenii ar trebui să angajeze pe cineva care să negocieze pentru ei. Dacă are dreptul să subînchirieze contractul de închiriere sau o garanție de întreținere rapidă, singura modalitate de a asigura astfel de lucruri este prin contractul de închiriere.
