Modul în care se află proprietatea în Carolina de Nord poate avea implicații profunde pentru modul în care este tratată în instanță. Cu rădăcini înrădăcinate în legislația engleză obișnuită, variațiile de titluri și de proprietate asupra proprietății se numără printre limbile drepturilor de proprietate privată și printre primele discipline studiate în școlile de drept.
Locuințe comune
Cel mai important aspect pe care trebuie să-l amintiți despre închirierea în comun este că există un drept de supraviețuire. Adică, atunci când un proprietar trece, interesul deținătorului este transferat proprietarilor supraviețuitori. Nu merge la moștenitori. Acest lucru poate avea implicații importante în planificarea imobiliară. De asemenea, potrivit legii, toate acțiunile de proprietate asupra proprietății sunt nedivizate. Din punct de vedere istoric, proprietatea a fost, de asemenea, egală între toți partenerii. O schimbare recentă a legii din Carolina de Nord a permis proprietarilor să dețină diferite mărimi de interes într-o proprietate, fără a renunța la închirierea în comun. Fiecare parte are drepturi depline de a se bucura de proprietate, iar proprietatea nu este împărțită sau divizată. Angajarea în comun poate exista numai prin consimțământul expres al tuturor proprietarilor. Acest lucru este important deoarece ajută la protejarea moștenitorilor împotriva dezinformării accidentale.
Avantaje și dezavantaje
Avantajele principale pentru activele din Carolina de Nord, care se desfășoară în locațiune în comun, sunt simplitatea și modul în care transferul proprietății la moarte. Activele deținute în locațiune în comun pot fi accesate de toți partenerii, chiar dacă cineva ar trebui să fie dezactivat sau altfel legal incompetent. Mai mult, pentru că bunurile în chirie se adresează altor proprietari, mai degrabă decât moștenitori, la moartea unui proprietar, interesul lor ocolește probate. Acesta poate fi un factor important de planificare imobiliară. Dezavantajele includ pierderea controlului: Deoarece activul ocolește probate, nu îl puteți controla printr-o voință sau încredere, nici în alt mod. Partenerii dvs. vor avea control imediat și complet.
Tenancy in Common
Ca chiriași în comun, chiriașii dețin în comun un interes nedivulat asupra proprietății cu drept deplină de a se bucura de întreaga proprietate. Proprietatea nu este împărțită sau divizată. Totuși, cu loc de închiriere în comun, nu există nici un drept de supraviețuire. Când un proprietar moare, interesul său trece prin probate la moștenitori. Nu trece prin ceilalți proprietari.
Avantaje și dezavantaje
Închirierea în comun permite procente diferite în interes. Adică, un partener poate deține o cotă mai mare decât alți parteneri - o practică interzisă în loc de închiriere în mai multe locuri, deși nu mai este în Carolina de Nord. Există, de asemenea, mai puține restricții privind modul în care un proprietar poate să-și cedeze acțiunile într-o proprietate. Un proprietar își poate vinde interesul fără consimțământul altor proprietari. Dacă adăugați numele cuiva în lista de proprietari aflați într-o afacere în proprietate comună, puteți crea un cadou impozabil.
