Relațiile dintre proprietari și chiriași din Michigan sunt reglementați prin Legea Publică 348 din 1972, care descrie responsabilitățile ambelor părți. Proprietarii trebuie să păstreze proprietățile într-o stare rezonabilă de întreținere și să respecte toate codurile locative. Chiriasii sunt de așteptat să plătească chiria la timp și să notifice proprietarii cu promptitudine de orice probleme. Nerespectarea acestor dispoziții de bază poate declanșa proceduri judiciare de evacuare sau revendicări minore, în funcție de situația în care plângerea provine de la proprietar sau de la chiriaș.
Responsabilitățile proprietarului
Legea din Michigan impune proprietarilor să păstreze toate proprietățile de închiriere și zonele comune care să fie adecvate pentru utilizarea chiriașilor și în reparații rezonabile pe durata perioadei de închiriere. Legea nu definește "repararea rezonabilă", care este adesea hotărâtă de un judecător sau de un juriu, în conformitate cu publicația legislativului Michigan, "Landlords and Tenants: Un ghid practic". Cu toate acestea, bunul simț poate rezolva majoritatea problemelor. De exemplu, un încălzitor de apă defect este mult mai probabil să cadă sub standardul decât tapetul peeling, spune ghidul.
Responsabilitățile locatarului
Chiriasii sunt, în general, de așteptat să plătească chirie la timp, să păstreze proprietățile într-o stare de sănătate și în condiții de siguranță și să notifice imediat proprietarul de probleme de întreținere. Proprietarilor trebuie să li se acorde o perioadă rezonabilă de timp pentru a corecta problema. Dacă nu se întâmplă nimic, chiriașii pot reține o parte din chiria lor, dar trebuie să-și anunțe proprietarul lor printr-o scrisoare certificată. Chiriașii trebuie să lase proprietățile de închiriere în stare bună, cu excepția uzurii rezonabile.
Depozite de securitate
Legea din Michigan permite proprietarilor să colecteze un depozit de garanție de până la 1,5 luni de chirie, pe care îl pot acoperi pentru a acoperi costurile de daune sau chiria neplătită și facturile de utilități. Proprietarul trebuie să returneze partea neutilizată a depozitului în termen de 30 de zile de la deplasarea unui chiriaș. În general, nu există obligația de a utiliza depozitul de garanții pentru a acoperi chiria din ultima lună.
Proceduri privind reclamațiile minore
Instanța de revendicare minoră este principalul loc de desfășurare a acțiunilor împotriva întreprinderilor. Rezidenții din Michigan pot da în judecată până la 1.750 de dolari în tribunalele locale. Nu este nevoie de un avocat. Un judecător ascultă pur și simplu ambele părți și ia o decizie. Taxele de înregistrare totale variază în funcție de nevoia de servicii suplimentare. În cazul în care judecata este ignorată, instanța poate impune o procedură de constatare care să permită confiscarea salariilor și a conturilor bancare pentru a satisface cererea.
Procesul de evacuare
Proprietarii pot evoca doar prin ordin al instanței și nu pot schimba încuietori sau nu pot întrerupe utilitățile pentru a-și atinge scopul. Evacuările pot interveni pentru încălcarea contractului, crearea de riscuri pentru sănătate, daune materiale sau neplata chiriei. Chiriasii pot pretinde represalii ca apărare dacă pot dovedi că eșecul proprietarului de a efectua reparațiile necesare sau că procesul de evacuare a fost inițiat după ce locatarul a întreprins acțiuni în vederea aplicării drepturilor legale.
