Un contract de leasing este un contract legal și obligatoriu între dvs. și proprietarul dumneavoastră. Dacă trebuie să vă mutați pentru un loc de muncă, revizuiți cu atenție contractul de închiriere pentru a găsi clauze sau condiții de "evadare" care vă permit să o rupeți cu consecințe minime. De obicei, nu puteți rupe un contract de leasing doar pentru că trebuie să vă deplasați pentru un nou loc de muncă. Depinde de proprietar să vă permită să rupă contractul de leasing, deci utilizați diplomația pentru a încerca cel mai bun rezultat. Cu cât vă apropiați mai repede de proprietarul tău cu privire la ruperea contractului de leasing, cu atât mai multe șanse de minimizare a impactului financiar și legal.
Membrii militari înscriși pot să-și întrerupă contractele de închiriere fără vina atunci când sunt chemați la datorie activă. "Pentru a termina contractul de închiriere, membrul trebuie să dea în scris preaviz proprietarului, în orice moment după apelul la taxa activă sau primirea comenzilor pentru activă." - Military.com, Actul de asistență civilă din partea Servicemembers
Examinați contractul de leasing
Un contract de închiriere ar trebui să enumere cerințele și sancțiunile pentru mutarea precoce, explică Lori Snider pe Myfirstapartment.com. Un anumit număr de luni de înștiințare scrisă - până la două luni - ar putea fi necesar să se retragă din contractul de leasing, dar totuși ar trebui să plătiți o taxă de trei luni de chirie sau chiar mai mult dacă plecați înainte ca termenul de leasing să se încheie: S-ar putea să fie nevoie să veniți cu toată chiria rămasă, care ar fi fost plătită pe durata contractului de leasing.
Realitate Verificați: Proprietarul dvs. vă poate spune
Dacă tu și proprietarul tău nu poți ajunge la un acord cu privire la termenii care îți permit să renunți la leasing cu pierderi financiare minime pentru tine, te-ar putea da în judecată chiar dacă trebuie să te misti pentru un loc de muncă nou. Pentru a vă atenua pierderile, consultați un avocat familiarizat cu legile locatarului-chiriaș dacă aveți nevoie.
În mod obișnuit, un proprietar poate da în judecată numai luni în care reședința a fost goală după ce te-ai mutat, potrivit New York's Metropolitan Housing Council. Deci, poate doriți să aveți un prieten apropiat în zonă sau un vecin să țină evidența timpului în care stația rămâne goală. În statele în care proprietarii trebuie să depună eforturi pentru a găsi un chiriaș nou, prietenii locali pot să scaneze anunțuri de apartamente și înregistrări de proprietăți imobiliare și să caute curte sau să construiască semne de "Închiriat" la reședința veche. Luați capturi de ecran, păstrați tăieturi din ziare și faceți fotografii ca dovadă a eforturilor proprietarului - sau a lipsei de efort - de a găsi un chiriaș nou, dacă trebuie să vă prezentați în instanță.
Cel mai bun scenariu al cazului: apropiați-vă proprietarul de la început
Dați-le anunțului proprietarului dvs. că s-ar putea să vă mișcați, chiar înainte de a obține o ofertă de muncă.
Faceți negocierea termenilor pentru ruperea părții de închiriere a discuției cu proprietarul dumneavoastră. Cu o explicație rezonabilă, ea poate accepta o notificare mai scurtă și poate să plătească mai puțini bani decât este detaliat în contractul de închiriere. Obțineți toți termenii pentru încălcarea contractului de închiriere convenit între dvs. și proprietar în scris.
sfaturi
-
Fapt: New York este una dintre statele în care se află proprietarul nu este obligat să caute un nou chiriaș atunci când cel anterior îl întrerupe.
Îndulciți oferta
Majoritatea statelor solicită proprietarilor să facă tot ce le stă în putință pentru a găsi un chiriaș nou, atunci când unul anterior îl întrerupe, potrivit lui Nolo. Ajutați-l pe proprietar să reușească să aterizeze un chiriaș nou, pregătindu-ți apartamentul pentru a se arăta. Curățați spațiul în întregime și păstrați-l ordonat până când vă mutați. Permiteți proprietarului, sau agentului său imobiliar, să arate apartamentul după cum este necesar.
Alternativ, găsiți un chiriaș care să vă înlocuiască. În cazul în care chiriașul se califică pentru apartament, proprietarul dvs. vă poate lăsa să întrerupeți contractul de închiriere cu un hassle minim sau să permiteți noului chiriaș să închirieze reședința până la expirarea contractului de închiriere.
