Timp de mulți ani, imobilul a fost o investiție populară. În timp ce majoritatea oamenilor pur și simplu aleg să cumpere o casă și să trăiască în ea, deoarece crește în valoare, unii participă la flipping. Ei caută proprietăți care au nevoie de reparații sau sunt învechite, pe care le pot cumpăra la un preț scăzut. După ce au cumpărat casa, fac reparații și actualizări înainte de a le vinde. Dacă este făcută corect, aceasta oferă investitorilor un profit care poate fi folosit apoi pentru a schimba mai multe case. Și tu poți să faci o investiție în domeniul imobiliar și să începi o afacere de tip house-flipping.
Aflați mai multe despre costurile implicate. Pentru a avea succes la flipping casa trebuie să puteți obține un profit. Este important să cunoașteți costurile locuințelor din zona dvs. pe baza dimensiunilor, facilităților și locației. De asemenea, trebuie să știți ce costuri comune de reparații și remodelare costă, așa cum va trebui să figureze aceste în atunci când se stabilește dacă un flip va transforma un profit.
Găsiți fonduri pentru a vă începe afacerea. Începând cu o afacere de tip house-flipping poate fi costisitoare în funcție de prețul primei case pe care o faceți. Veți avea nevoie de un împrumut pentru casa pe care o achiziționați, precum și de bani pentru a efectua reparațiile necesare. Unii creditori nu vor oferi împrumuturi persoanelor care cumpără o casă ca o investiție de afaceri, mai degrabă decât de reședință, astfel încât ar putea fi necesar să caute mai mulți creditori înainte de a putea găsi unul care vă va califica pentru un împrumut.
Găsiți o proprietate pentru a răsturna. Odată ce ați asigurat banii pentru acasă, precum și remodelarea, puteți găsi o casă pentru a vă întoarce. Găsiți o casă care are potențialul de a vinde pentru o sumă mai mare în dolari dacă se fac modificări cosmetice și apoi comparați costul casei și reparațiile la prețul la care ați putea să-l vindeți în cele din urmă.
Rețea cu subcontractanți. Atunci când flipping case ca o afacere, majoritatea de lucru de multe ori făcut pentru case sunt completate de către subcontractori mai ales în cazul în care implică anumite meserii, cum ar fi instalații sanitare sau de energie electrică. Doriți să cunoașteți la început subcontractanții pentru a vă asigura că îi găsiți pe cei în care puteți avea încredere și care lucrează bine la un preț corect.
Obțineți licențele și permisele corespunzătoare. Unele state și administrații locale au nevoie de licențiere pentru întreprinderile care se ocupă de casă, deoarece sunt responsabile de construcția în reședințe asemănătoare unui antreprenor general. Deși aceste licențe nu sunt întotdeauna necesare, trebuie să obțineți autorizații de construcție și construcție înainte de a începe lucrările pe casele pe care le rotiți.
sfaturi
-
S-ar putea să obțineți o reducere la anumite elemente pe care le utilizați pentru a întoarce o casă, cum ar fi tigla, dulapuri etc., dacă cumpărați o comandă în vrac și le folosiți în mai multe case pe care le întoarceți. Este important să vă organizați atunci când operează o afacere de tip house-flipping, deoarece există cantități mari de documente care sunt implicate în cumpărarea și vânzarea de case, precum și multe cheltuieli pe care le-ați răsturnat.Dacă nu intenționați să fiți prezenți în casa pe care o faceți în fiecare zi, este posibil să aveți nevoie să angajați un antreprenor general pentru a vă asigura că subcontractanții rămân în sarcină și că munca se face la timp.
