Indiferent dacă vă închiriați prima locuință, întrețineți o clădire de locuințe sau dețineți un inventar de case care urmează să fie vândute, sunteți în mod esențial conducerea unei companii de investiții imobiliare. Acest tip de afacere este foarte volatil și nervos wracking, deoarece sunteți de a lua un risc mare în achiziționarea de proprietate pe care nu puteți fi sigur că va aprecia în valoare sau de a fi închiriate la rata dorită. Înainte de a începe în jocul de investiții imobiliare, va trebui să faceți mai întâi niște cercetări și să înțelegeți insultele și ascensiunile și coborâșurile pieței imobiliare.
Decideți ce tip de investitor imobiliar doriți să fie. Veți întoarce case (cumpărați-le ieftine, le reparați și apoi le vindeți mai sus), închiriați case sau încăperi în fiecare casă, cumpărați o casă de apartamente și închiriați apartamente, cumpărați proprietăți pe care să le petreceți ani până când le apreciază, din aceste metode de investiții? Veți închiria și vinde persoane fizice sau clienți comerciali?
Găsiți finanțare pentru noua dvs. firmă de investiții imobiliare. Puteți încerca fie să împrumutați o sumă mare de bani de la o bancă pentru a cumpăra multe proprietăți de investiții diferite cu numerar, fie să solicitați împrumuturi ipotecare individuale pentru proprietățile pe care doriți să le cumpărați. Mulți investitori aleg programe creative de finanțare ipotecară, cum ar fi creditele ipotecare cu rata de ajustare de 3 și 5 ani, deoarece au rate ale dobânzii inițiale scăzute. Având în vedere că investitorii nu intenționează să dețină locuința de foarte mult timp, nu vor trebui să-și facă griji cu privire la ajustarea ratei dobânzii a împrumutului în timp. Aveți nevoie de un credit excelent pentru a fi aprobat pentru împrumuturi pentru investiții imobiliare.
Găsiți un agent imobiliar fiabil. În timp ce nu trebuie neapărat să angajezi un broker imobiliar pentru a cumpăra și vinde case, acestea oferă servicii valoroase care vă vor economisi timp, agravare și, eventual, bani. Agenții imobiliari se vor ocupa de munca dvs. de titlu, vor coordona cu investitorii dvs. și vor acționa ca o legătură între dvs. și cealaltă parte.
Găsiți proprietăți (inclusiv case, clădiri și terenuri) pentru cumpărare în scopuri investiționale. Uitați-vă la creșterea potențială a fiecărei proprietăți prin analizarea condițiilor de vecinătate, a noilor construcții viitoare (cum ar fi magazinele de vânzare cu amănuntul, centrele de transport și întreprinderile mari care vor necesita noi angajați), nivelul criminalității și calitatea școlilor din zonă.
Găsiți o echipă solidă de fixare. Acest echipaj va fi responsabil pentru intrarea în fiecare proprietate imediat după închidere, pentru ao aduce la standarde viabile. Mulți investitori cu experiență imobiliară aleg, de asemenea, să adauge noi caracteristici proprietăților nou achiziționate pentru a face mai mulți bani pe o vânzare. Dacă dețineți o companie de investiții imobiliare mijlocii sau mari, care transformă peste trei sau mai multe proprietăți pe lună, va trebui să angajeze mai multe echipe de suporteri pentru a lucra la proprietățile dvs. în același timp.
Publicați casele dvs. de vânzare sau de închiriat pe liste clasificate populare. Ultimul pas în conducerea unei companii de succes în domeniul investițiilor imobiliare este de a găsi cumpărători și chiriași pentru proprietățile care sunt dispuși să plătească prețurile solicitate. Ar trebui să faceți publicitate ofertelor dvs. deschise pe site-urile Realtor, în anunțurile clasificate (ziare și online) și prin împărțirea cărților de vizită și a cărților de vizită către toți asociații, familia și prietenii dvs.
sfaturi
-
Unii investitori imobiliari sunt atestați printr-un program de stat din secțiunea 8 pentru a oferi locuințe unor aplicații cu venituri mici. Cu secțiunea 8 vă este garantată o anumită plată în fiecare lună din partea statului în numele chiriașului, dar sunteți obligat să păstrați proprietatea până la anumite standarde. De asemenea, rețineți că unii investitori din secțiunea 8 au dificil de gestionat chiriașii care refuză să respecte regulile comunității (cum ar fi problemele legate de zgomot și daune materiale).
