Mulți oameni cumpără o casă sau o proprietate pentru a-și satisface propriile nevoi, cum ar fi un loc de trai. În timp ce majoritatea știu că achiziționarea unei case este o investiție, deoarece multe case vin pentru mai mult decât au fost achiziționate, puțini consideră că se extind la această achiziție unică, cumpărând mai multe proprietăți și stabilind o afacere. Cu toate acestea, cei care au un interes să lucreze pentru ei înșiși și care au propria afacere pot face acest lucru prin învățarea cum să înceapă o companie de investiții imobiliare.
Faceți un plan de afaceri. Analizați aspectele financiare ale demarării unei societăți de investiții imobiliare, învățând cât de mulți bani este necesar pentru a începe compania, precum și ce potențial de profit există în funcție de locația dvs. Elaborați un plan pentru modul în care veți comercializa și personalul companiei dvs., extindându-l și făcându-l profitabil. Includeți toate aceste informații într-un plan de afaceri scris pentru compania dvs. de investiții imobiliare, pe care îl puteți crea utilizând informațiile despre planul de afaceri disponibile pe site-ul Administrației SUA pentru întreprinderi mici.
Solicitați finanțare. Accesați-vă raportul de credit de la unul dintre cele trei birouri de credit pentru a afla ce scor de credit aveți, precum și revizuirea raportului dvs. pentru orice greșeli înainte de a aplica pentru o afacere sau împrumut comercial. Vorbiți unui ofițer de împrumut pentru a afla dacă vă calificați pentru un împrumut pe baza raportului dvs. de credit, precum și a planului de afaceri pe care l-ați elaborat pentru compania dvs. de investiții imobiliare. Luați în considerare luarea unui partener care are resursele sau capitalul de care aveți nevoie pentru a începe afacerea, dacă nu vă puteți califica pentru împrumuturi pe cont propriu. Știți că, cu un parteneriat, profiturile de la compania dvs. vor fi împărțite pe baza acordului dvs.
Înregistrați-vă compania. Obțineți un număr de identificare angajator (EIN) de la Internal Revenue Service (IRS) sunând 800-829-4933 sau completând formularul de pe site-ul IRS. Determinați ce legi privind impozitul pe vânzări sunt valabile în regiunea dvs. și dacă se aplică pentru afacerea dvs., vizitați un reprezentant al departamentului de venituri la nivelul dvs. de stat și de la nivelul orașului. Respectați regulile de impozitare a vânzărilor care există, precum și regulamentele de licențiere, cum ar fi o licență de afaceri locală de la administrația orașului dvs.
Cumpărați proprietatea. Determinați dacă firma dvs. este specializată în proprietăți rezidențiale sau comerciale sau o combinație a celor două. Închiriați un agent imobiliar comercial pentru a vă ajuta să vă găsiți proprietatea inițială pentru a începe compania dvs., precum și proprietățile ulterioare pentru a vă dezvolta afacerea. Știți cum să verificați valorile proprietății cu biroul local de evaluare a proprietății pentru a vă asigura că nu plătiți prea mult pentru o proprietate. Luați în considerare obținerea licenței dvs. ca agent imobiliar, deoarece aceasta reduce cheltuielile dvs., deoarece nu trebuie să plătiți un agent imobiliar pentru fiecare proprietate vândută și achiziționată de compania dvs.
Asigurarea de cumpărare. Vorbiți cu agenții de asigurări locali din comunitatea dvs. pentru a obține cotațiile pentru asigurare în compania dvs. de investiții imobiliare. Obțineți atât răspunderea, cât și asigurarea de proprietate, deoarece aceasta vă protejează afacerea de procese din partea chiriașilor răniți în sau pe proprietatea dvs., protejând în același timp structura fizică de pagubele provocate de incendii și dezastre naturale. Adăugați o asigurare suplimentară pentru afacerea dvs. pe măsura creșterii companiei dvs. și achiziționați mai multe proprietăți.
Angajeaza personal. Găsiți un asistent de birou pentru a vă ajuta să gestionați și să vă administrați compania de investiții imobiliare, mai ales dacă sunteți în afara biroului inspectând frecvent proprietățile curente și căutând altele noi. Păstrați un avocat care să vă ajute să dezvoltați contracte de leasing și contracte pentru compania dvs. Angajați o persoană sau un echipaj de întreținere pentru a efectua reparații, a renova proprietățile depășite și pentru a menține peisajul proprietăților pe care le dețineți. Luați în considerare angajarea unui manager de proprietate în timp ce creșteți pentru a prelua gestionarea zilnică a proprietăților și pentru a vă elibera ca proprietar să se concentreze asupra creșterii și extinderii companiei.
