Calcularea chiriei pe o proprietate comercială poate fi foarte consumatoare de timp, în funcție de complexitatea contractului de închiriere și de tipul de chiriaș care ocupă proprietatea. Închirieri comerciale și de vânzare cu amănuntul includ de obicei o chirie de bază cu două chirii suplimentare posibile. Chiriile suplimentare sunt chirie procentuală și chirie netă triplă.
Elementele de care aveți nevoie
-
Copie a contractului de închiriere
-
Calculator
-
Registrul lunar de vânzări brute în anul anterior
-
Declarația de cheltuieli a proprietarului din anul precedent
Citiți întregul contract de închiriere pentru proprietatea comercială în cauză. Apoi identificați și scrieți dimensiunea reală a spațiilor închiriate în totalitatea imaginilor pătrate (de exemplu, 15.000 de metri pătrați). Apoi, identificați rata pătratului convenită așa cum este definită în contractul de leasing comercial (de exemplu, 10 USD pe picior pătrat anual).
Înmulțiți aceste două valori, ceea ce vă va oferi valoarea anuală a contractului de leasing (de exemplu, 15.000 de metri pătrați de ori $ 10 pe pat pătrat = 150.000 $). Aceasta este chiria de bază convenită în contractul de închiriere. Pentru a determina plata lunară, pur și simplu împărțiți această sumă cu 12 (150.000 dolari împărțit la 12 = 12.500 dolari pe lună).
Calculați orice chirie procentuală care ar putea fi datorată, de asemenea. Cotele și condițiile privind chiriile vor fi de asemenea indicate în leasingul comercial. Conceput ca o modalitate pentru proprietarii de a împărtăși succesul chiriașului, chiria procentuală este un procent mic datorită venitului brut lunar al chiriașului. De exemplu, contractul de închiriere poate prevedea că, în plus față de chiria de bază, chiriașul trebuie să plătească 3% din toate vânzările brute de peste 100.000 $ pe lună. Dacă vânzările din luna anterioară au fost de 115.000 $, atunci chiria procentuală datorată ar fi de 3% din suma de 15.000 $ (echivalentul a 450 $).
Stabiliți dacă arenda este de soiul "triple net". Trebuie să fie menționat clar în contractul de închiriere. Închirierea netă triplă este închirierea în cazul în care chiriașul plătește o parte din întreținerea zonelor comune (CAM), precum și impozitele pe proprietate și asigurările de proprietate. În cele mai multe cazuri, chiriașul va plăti doar partea proporțională a acestor cheltuieli. De exemplu, în cazul în care chiriașul a închiriat 10% din spațiul total al unui centru comercial, atunci un contract de închiriere triplă ar presupune că chiriașul plătește de asemenea 10% din întreținerea comună a zonei, impozitele pe proprietate și costurile de asigurare pentru centrul comercial.
sfaturi
-
Exemplele enunțate necesită trei plăți lunare de leasing. Practica obișnuită cere ca acestea să fie plătite împreună cu un singur cec sau transfer bancar.
Avertizare
Asigurați-vă că citiți cu atenție toate contractele de leasing.
În cazul în care nu se calculează în mod corespunzător sumele din leasing, atunci când acestea sunt scadente, ar putea duce la nerespectarea termenilor și condițiilor specifice ale contractului de leasing.
