Găsirea de numerar, fie că este vorba de dvs. sau de alți investitori, reprezintă cel mai mare obstacol în calea dezvoltării unei afaceri de investiții imobiliare. Deși noii investitori au auzit invariabil despre tranzacțiile fără bani, cumpărarea de proprietăți pentru banii pe dolar și mersul departe de masa de închidere cu bani în buzunar, ei descoperă rapid că majoritatea sunt hype. Unele dintre ele sunt pur și simplu ilegale. În sectorul imobiliar, banii sunt încă rege.
Elementele de care aveți nevoie
-
Plan de afaceri
-
Pro forma
-
Carti de vizita
Pregătiți un plan de afaceri. Niciun investitor serios nu va lua în considerare o afacere care tot vorbeste. Cel puțin, planul dvs. de afaceri ar trebui să acopere cheltuielile așteptate, veniturile și de unde va proveni, un plan de marketing, obiectivul dvs. de afaceri și scopul afacerii dvs. Fii clar despre împărțirea profitului cu investitorii.
Faceți o proformă imobiliară pentru anumite proprietăți pe care aveți în vedere să le cumpărați. O proformă va include toate veniturile și cheltuielile pentru o anumită proprietate. Ar trebui să știți cât de mult puteți închiria în mod realist; o estimare nu este suficient de bună. Nu uitați să luați în considerare serviciul datoriei pentru ipotecă (dobândă și principiu), impozitul pe proprietate, asigurare, o rată de neocupare de 5%, 5% pentru reparații și alte cheltuieli de întreținere. Cereți Planul C pentru proprietarul actual pentru a obține o mare parte din aceste informații. Acesta este documentul pe care majoritatea investitorilor vor dori să îl vadă mai întâi. Ei vor dori, de asemenea, să știe ce experiență aveți și ce intenționați să contribuiți la tranzacție, precum și ce vor ieși din ea.
Participați la cluburile locale de investiții imobiliare. Persoanele care participă la acestea sunt deja interesate de investițiile imobiliare. Aveți planul dvs. de afaceri și proforma dvs. cu dvs. Fiți pregătit să oferiți un pitch onest, energic și pozitiv.
Cereți contabililor dacă le puteți da numărul de telefon pentru a le transmite clienților. Ei nu vă vor da nume, dar contabilii au de multe ori clienți care au nevoie de adăposturi fiscale și pot fi dispuși să ia șansa unui efort privat. Deși riscul poate fi mai mare, potențialul de plată este, de asemenea, mai mare. Fii profesionist în legătură cu aceasta și faceți o întâlnire și aduceți o copie a proformelor, a documentelor justificative și a planului dvs. de afaceri.
Alăturați-vă Camerei de Comerț locale, Clubului Rotary și altor organizații de profil care atrag profesioniștii care au adesea nevoie de adăposturi fiscale. Asigurați-vă că participați la funcțiile locale. Persoanele care participă la aceste funcții există din motive profesionale și doresc să facă conexiuni.
Contactați planificatorii financiari în același mod în care contactați contabilii. Aceștia sunt în contact permanent cu un grup de investitori.
Vorbiți cu ofițerii de împrumut. Ofițerii de împrumut cunosc adesea investitorii privați care caută oportunități bune, deoarece împrumutătorii investitori uneori ajută să facă viabile tranzacțiile. S-ar putea să nu vă calificați pentru un credit ipotecar pe o investiție imobiliară, dar poate că se va califica și colegul care a apărut adesea ca partener în alte tranzacții.
Utilizați cuvântul din gură. Spuneți-le oamenilor care știți despre oportunitățile și beneficiile investiției în domeniul imobiliar. Cineva poate cunoaște un investitor interesat și vă poate oferi o sesizare.
