Un servitute este un aranjament între proprietarul unei proprietăți și cineva care dorește să utilizeze proprietatea pentru un anumit scop. Sucursala transferă drepturi asupra unei proprietăți sau a unei anumite părți a proprietății în schimbul unei plăți, adesea legată de accesul la pământ, conservarea terenului sau o chestiune similară. Contabilitatea pentru servitute în ceea ce privește impozitele și vânzările depinde de detaliile contractului de servire.
Tratamentul prețului de achiziție
Preturile de cumparare pentru servitute depind de suma pentru care se acorda servitutele, pe baza contractului semnat de parti. O vechime nu conferă nimic tangibil permanent, doar drepturi și abilități. Din perspectivă contabilă, un preț de cumpărare nu poate fi amortizat sau amortizat, deoarece nu este considerat un activ.
Vânzarea de proprietăți
Atunci când se vândă un vechitură, aceasta afectează baza fiscală a terenului în conformitate cu detaliile de servire. Proprietatea achiziționată pentru 100.000 de dolari poate avea un serviciu de servire permanentă pe un sfert din acea proprietate sau 25.000 de dolari. În cazul în care serviciul de veghe permanent este mai mare de 25.000 $, orice sumă asupra acestui lucru este considerată ca un câștig impozabil și trebuie înregistrată ca atare.
Deduceri și amortizări
Dacă un serviciu de veghe este vândut numai pentru o perioadă limitată de timp, partea care cumpără veghementul poate fi în măsură să deducă pentru amortizare. Aceasta înseamnă că cumpărătorii de securitate pot să-și înregistreze cheltuielile într-o singură intrare, dar vor aplica deduceri pe baza modului în care suma ar fi amortizată în decursul anilor de vechime în cazul în care ar fi un bun real.
Economisirea de impozite pe proprietate
Atunci când se vând o proprietate cu un bun de suflet pe ea, proprietarul proprietății înregistrează numai valoarea bunului care nu este afectat de un serviciu de veghe. Aceasta înseamnă că o vechime de conservare, de exemplu, va reduce efectiv câștigul impozabil când casa este vândută sau transferată unui beneficiar. Cu toate acestea, multe beneficii pentru terenurile agricole, cum ar fi statutul fiscal favorabil, se aplică în continuare chiar dacă servi- ciul de administrare controlează utilizarea terenului respectiv.
