În contabilitate, amortizarea se referă la procesul de pierdere a valorii activului în timp, pe măsură ce acesta îmbătrânește, se deteriorează sau devine caduc.Terenul, ca orice bun, poate scădea în valoare, dar nu se amortizează în sensul contabil. Acest lucru este important pentru întreprinderi, deoarece deprecierea activelor este deductibilă din punct de vedere fiscal drept cheltuială pentru afaceri.
Depreciere
Majoritatea bunurilor fizice sau materiale - cum ar fi clădirile, vehiculele, echipamentele și altele asemenea - nu vor dura pentru totdeauna. Un nou vehicul de livrare al unei companii, de exemplu, ar putea avea o viață utilă de 10 ani, iar valoarea sa scade în acel moment. În fiecare an, compania poate pretinde scăderea valorii sale ca o cheltuială. Asta e deprecierea. În conformitate cu cea mai frecvent folosită metodă de depreciere, care este o depreciere lineară, societatea ar putea solicita o amortizare de 10% din valoarea vehiculului în fiecare an timp de 10 ani. Activele necorporale, cum ar fi software-ul de calculator sau brevetele, ar putea fi, de asemenea, amortizabile, pentru că și ele pot deveni caduce.
Teren
Terenul este un activ tangibil, dar nu este supus amortizării pentru simplul motiv că terenul nu este uzat sau învechit. În cuvintele Serviciului de venituri interne, terenul nu are o "viață utilizabilă determinabilă", care este un element necesar pentru ca orice activ să fie amortizabil. Asta nu înseamnă că terenul nu poate scădea în valoare. Cu siguranta poate. De exemplu, o bucată de teren neamenajat într-o zonă cu o piață de locuințe fierbinte ar fi probabil în cerere mare și acest lucru se va reflecta în valoare. În cazul în care piața imobiliară se răcește, cererea va scădea, la fel și valoarea terenului. Dar declinul nu se califică drept depreciere.
Luând o pierdere
Întreprinderile pot renunța la scăderea valorii terenului, dar numai atunci când vinde terenul. Spune că o afacere cumpără un acru de teren pentru 10.000 de dolari. Chiar daca afacerea stie ca pamantul scade in valoare, nu poate sa pretinda ca o cheltuiala de depreciere, deoarece terenul nu este amortibil. Cu toate acestea, în cazul în care societatea vinde apoi terenul pentru 8.000 de dolari, poate solicita suma de 2.000 de dolari ca pierdere de capital pentru anul în care vinde terenul.
Cheltuieli de pregătire
Costurile implicate în pregătirea terenurilor pentru uz comercial pot fi amortizate dacă sunt atât de strâns legate de alte active amortizabile pe care le puteți determina o viață utilă pentru ei. De exemplu, dacă ați fi construit o nouă clădire și arbuști de plante în jurul perimetrului fundației, acele tufișuri sunt, în esență, parte a clădirii. Nu puteți să bulldozați clădirea fără a scoate tufișurile, astfel încât aceștia au aceeași viață utilă ca și clădirea. Costul de amenajare a teritoriului poate fi amortizat în același calendar cu clădirea însăși. Dar cheltuielile de pregătire a terenurilor care nu sunt asociate direct cu activele amortizabile nu sunt amortizabile.
