Unul dintre cele mai bune lucruri despre a fi în imobiliare este opțiunea de a conduce un birou de acasă. Dacă un birou imobiliar este deschis la domiciliu sau într-un spațiu comercial, există niște pași necesari care sunt identici cu deschiderea unui birou în oricare loc. Spațiile de domiciliu și spațiile comerciale au câteva considerații suplimentare atunci când vă pregătiți să deschideți un birou imobiliar.
Elementele de care aveți nevoie
-
Licențierea brokerului imobiliar sau autorizarea sucursalei
-
Locația biroului
-
Semn de birou
-
Echipamente de birou standard
-
Dedicat cont bancar escrow
Fiți licențiat. Imobiliarul și regulile de funcționare a unui birou imobiliar sunt puternic influențate de legea statului. Contactați avocatul dvs. pentru informații specifice statului. Numai brokerii imobiliari licențiați pot deschide în mod legal un birou imobiliar sau o sucursală. Funcționarea ca agent de vânzări imobiliare fără licența de stat corespunzătoare este o crimă în majoritatea statelor. Agenții imobiliari pot fi numiți în calitate de director de birou pentru o sucursală care are un broker de supraveghere, dar acest lucru trebuie să fie confirmat de legi, înainte de asumarea legalității acestui lucru în statul dvs. Pentru a obține o licență de broker imobiliar, majoritatea statelor solicită să dețineți o acreditare de agent imobiliar pentru cel puțin un an înainte de examenul brokerului. Contactați furnizorii locali de educație din zona dvs. pentru a obține informații despre obținerea unei licențe ca broker imobiliar în statul dvs.
Formați un statut juridic. Birourile imobiliare au multe oportunități de confuzie juridică. Formarea unei corporații sau a unui SRL este un mod înțelept de a merge și poate fi chiar o cerință în statul dvs. de a deschide un birou imobiliar. Consultați Divizia de corporații și Asociația Națională a Agenții Imobiliari pentru mai multe informații despre statutul legal legal corporativ necesar în statul dvs.
Alegeți locația sau spațiul de birou. De lucru de acasă este un avantaj de a fi în imobiliare. Cu toate acestea, bunurile imobile sunt în primul rând o funcție de vânzări cu o multitudine de interacțiuni cu clienții, prin urmare, dacă intenționați să operezi un birou de acasă, spațiul birourilor imobiliare ar trebui să fie definit, privat și profesional. La minim, capacitatea de a oferi intimitate în spațiul dvs. de birou este o cerință legală datorită naturii discuțiilor și documentelor care pot apărea pe biroul dvs. Spațiul comercial sau profesional necesită contracte, un buget mai mare și cel puțin un asistent sau un angajat suplimentar. Locația acestui spațiu poate fi determinată pentru un acces ușor, acces, piață țintă, spațiu, preț sau o combinație a acestora.
Scrieți un plan de afaceri sau o propunere. Chiar dacă nu aveți nevoie de un împrumut, un plan de afaceri schițează misiunea și metoda biroului imobiliar. Nu treceți cu vederea acest pas. Se poate obține un ajutor profesional pentru a realiza un plan de afaceri solid, iar acest pas este chiar mai important dacă această propunere urmează să fie utilizată pentru a obține finanțare pentru investiții.
Crearea biroului. Majoritatea statelor solicită ca un semn să fie afișat public pentru a indica faptul că o afacere imobiliară este stabilită într-o locație, chiar dacă acea locație este casa ta. Acest semn poate avea cerințe specifice de către stat și de obicei include numele legal complet al Brokerului, numărul licenței și așa mai departe. De asemenea, trebuie să fie afișat public un semn de locuință echitabil. Acest semn trebuie să respecte instrucțiunile HUD și, pentru mai multe informații, accesați link-ul Resurse HUD. Există o diferență între brokerii imobiliari și brokerii imobiliari și aceasta este afilierea la Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR). Verificați dacă statul dvs. solicită, de asemenea, ca noul birou să aibă o afiliere la o consiliu de conducere.
Se aplică aici setarea standard a spațiului și a uneltelor administrative. Un birou imobiliar trebuie să fie dotat cu computer, Internet și fax, datorită modului în care informațiile se mișcă în cadrul industriei. În plus, ar putea fi necesar să se achiziționeze alte echipamente din industrie, cum ar fi casetele de blocare a proprietății și o cheie specială care deschide aceste cutii pentru blocarea imobiliară. Birourile imobiliare trebuie, de asemenea, să ia în considerare includerea unei zone confortabile de ședere și / sau a unei zone de conferințe pentru a se ocupa de înscrieri de documente și de prezentări de vânzări.
Escrow-o. Plățile în avans pentru contractele de asigurare imobiliare luate în considerare reprezintă o afacere standard pentru birourile imobiliar, cu toate acestea, din punct de vedere legal, aceste fonduri nu pot fi combinate cu fonduri administrative de birou. Stabiliți un cont de escrow separat pentru toate fondurile primite de biroul dvs. Firmele imobiliare mai mici pot lua în considerare transmiterea acestor fonduri către compania titulară pentru a evita orice probleme contabile.
Definiți-vă "ferma" (zona pe care biroul dvs. intenționează să o comercializeze) și apoi ferma zona. Determinați dacă biroul imobiliar se va concentra pe terenuri comerciale, rezidențiale, pe maluri, pe terenuri agricole sau pe proprietăți de producție. Luați în considerare includerea unei referințe la acest accent în numele biroului (de exemplu, biroul Tampa Waterfront Real Estate). Stabilirea unei nișă poate părea să restrângă opțiunile pentru biroul dvs., totuși, faptul că este cunoscut ca expert într-o zonă poate, de asemenea, să creeze o marjă de marketing și de flux de lucru. Faceți-vă diligența și examinați datele demografice și alte informații relevante pentru a vă ajuta să definiți zona dvs. de fermă.
Spune lumii. Brokerii imobiliari au nevoie de clienți, iar deschiderea unui nou birou cu un eveniment de deschidere mare poate crea doar buzunarul necesar pentru a-și lăsa clienții potențiali să știe că biroul dvs. este acum deschis pentru afaceri. Prezența site-ului este destul de mult un punct de referință obligatoriu al acestei afaceri. Cele mai multe panouri imobile permit interfața ușoară cu spațiile web și accesul clienților la listarea imobiliară. Alte strategii de marketing vor fi utile și pot fi găsite în alte articole oferite pe acest site.
sfaturi
-
La fel cum vânzarea proprietăților imobiliare este influențată de locație, locație, locație - atunci selectarea spațiului dvs. de birouri imobiliare ar trebui să fie influențată de locație, locație, locație. Determinați locația biroului dvs. mai întâi de zona dvs. de fermă. Apoi, în zona fermei, căutați spațiul accesibil care să corespundă criteriilor dvs. Desfasurarea unui birou imobiliar are o componenta grea de vanzari pentru ca acesta sa fie profitabil si sa raspunda cheltuielilor de exploatare. Accentul trebuie, așadar, să fie acordarea vânzării ca o prioritate mai mare decât administrarea operațiunii.
Avertizare
Amintiți-vă că fondurile câștigate din vânzări trebuie să aibă o parte pompată înapoi în afacere dacă afacerea urmează să crească. Brokerii imobiliari trebuie să învețe abilitățile de gestionare a banilor pentru a distribui eficient fondurile de vânzări, astfel încât afacerea să continue să crească.
