Depozitele de auto-depozitare au crescut în popularitate în anii 1960 America, cu prima unitate care apare pe scena din Texas. Succesul lor a fost direct proporțional cu creșterea consumului. Pe măsură ce puterea de cumpărare a consumatorilor a crescut, oamenii aveau nevoie de un loc pentru a stoca toate lucrurile care nu se potriveau în casele lor. Forbes prezintă o marjă de profit de auto-stocare de 11%, ceea ce face ca aceasta să fie una dintre cele mai profitabile companii mici din America.
sfaturi
-
Marjele de profit sunt de aproximativ 11%. Ele nu necesită multe facilități care să reducă marjele de profit, cum ar fi amenajarea teritoriului, angajații și întreținerea. Există strategii privind veniturile, cum ar fi taxele de întârziere, controlul climei și accesul după ore, pentru a crește câștigurile.
Depozitarea cu autosuficienta merge la high-end
În plus față de spațiul de stocare, unitățile devin din ce în ce mai mari. Aceștia răspund unei nevoi depuse de asociațiile de proprietari de case de astăzi, care ar putea să nu permită parcarea RV-urilor sau a bărcilor pe caile de acces sau pe mobilierul de peluză să fie lăsate în afara întregului an. Unele unități de stocare proprii oferă locuitorului bogat spațiu spațiu pentru o cramă sau o depozitare de artă controlată de climă. În general, ele oferă spațiu pentru acele bunuri pe care oamenii nu pot trăi și, de asemenea, nu pot trăi fără. Dispozitivele de depozitare de ultimă generație se extind pentru a oferi o experiență similară cu a fi acasă, cu bucătării, terenuri de baschet și chiar spații de divertisment.
Înțelegeți cheltuielile pentru facilitățile de stocare
Instalațiile de depozitare sunt de obicei foarte mari, ceea ce înseamnă că proprietarii pot plăti un procent mai mare de impozite pe teren. Facilitățile care reduc în mod obișnuit marjele de profit în alte întreprinderi de afaceri sunt mult reduse într-o instalație de depozitare. Amenajarea teritoriului poate fi minimă. Cererea de iluminare în cadrul unităților este limitată la momentul în care chiriașul este la fața locului. Sunt necesari puțini angajați pentru a asigura operațiuni fără probleme. Cheltuielile de exploatare a unei instalații de depozitare includ în principal utilități, securitate, întreținere, curățenie și personal de birou. Cheltuielile normale de funcționare pentru o instalație de auto-depozitare, în general, variază de la 2,75 dolari la 3,25 dolari pe picior pătrat brut al dezvoltării.
Creșterea veniturilor pentru autosuprindere
O unitate de depozitare oferă în mod obișnuit unități de dimensiuni diferite, cu chiriile bazate pe imaginea de la pătrat a unității. Acestea pot include unități de bază și unități controlate de climă. Taxele de închiriere pot varia destul de puțin în funcție de locația și facilitățile oferite. Chiriile medii sunt oriunde de la 6,50 dolari la 12 dolari pe pătrat pătrat, iar unitățile controlate de climat comandă o chirie mai mare decât unitățile de bază. Unitățile de depozitare pot satisface nevoile specifice, cum ar fi bărcile, RV-urile sau vinurile. Catering la o nevoie high-end comanda, de obicei, o rată de închiriere mai mare.
Unele unități de stocare oferă servicii premium cum ar fi cutii și materiale de ambalare și chiar și asistență pentru ambalare. Alte venituri provin din taxe de întârziere, taxe suplimentare pentru a oferi clienților o securitate sporită, comisioane de închiriere camioane sau post-oră. Aceste strategii de venituri pot ajunge la un venit suplimentar de aproximativ 5%.
Venitul poate fi pe termen lung, deoarece oamenii stochează adesea lucrurile într-o instalație pe care nu mai au loc pentru altundeva. Evident, cu cât mai mulți chiriași au o instalație de depozitare, cu atât mai mult venit are nevoie, astfel încât profitul depinde de rata de neocupare. Obiectivul oricărei facilități de depozitare individuală este o rată scăzută de neocupare.
Calculați marja de profit a facilității de stocare
În primul rând, determinați veniturile de care aveți nevoie pentru a reduce pragul. Calculați cheltuielile necesare pentru gestionarea și întreținerea facilității, apoi calculați suma chiriei pe care trebuie să o obțineți pentru a se potrivi cu suma respectivă. Ăsta e punctul tău pauză. Puteți mări marja de profit pentru auto-depozitare prin:
- Creșterea chiriilor.
- Investirea în mai multe unități controlate de climă, care comandă un preț mai mare de închiriere pe metru pătrat.
- Oferind servicii de vârf, cum ar fi depozitarea vinului sau depozitarea de artă, cu unități adaptate specific acestor nevoi.
- Creșterea gradului de ocupare de la punctele de rentabilitate.
Dat fiind că o unitate de depozitare are de obicei cheltuieli generale și de operare mai mici decât alte întreprinderi, aceasta se bucură, de asemenea, de un venit mai redus. Aceasta înseamnă că rentabilitatea investiției poate fi ridicată, iar o unitate de depozitare se bucură adesea de o marjă de profit mare în comparație cu alte întreprinderi de afaceri. Potrivit cercetărilor realizate de experții de la auto-depozitare de la Parham Group, o rentabilitate a investițiilor de 29,6% reprezintă o marjă de profit tipic pentru auto-depozitare.
