Statul Georgian reglementează cadrul legal pentru relațiile de afaceri dintre creditori și debitori și proprietari și locatari. O modalitate de a sublinia aceste drepturi și responsabilități poate fi găsită într-un contract de închiriere. Cu toate acestea, există multe tipuri de contracte de leasing și opțiuni care pot fi atașate unui contract. Un tip de leasing popular în timpul perioadelor financiare dificile este contractul de închiriere cu opțiunea de cumpărare. Cu toate acestea, nu toate clauzele și opțiunile de închiriere sunt legale în Georgia.
Lease cu o opțiune de cumpărare
Contractul de închiriere cu opțiunea de a cumpăra sau de a încheia contract de închiriere implică un acord între un proprietar și un chiriaș pentru utilizarea unei proprietăți în calitate de chiriaș pentru o perioadă inițială cu opțiunea de a cumpăra locuința la o dată ulterioară. În unele contracte, plățile lunare de închiriere sau o fracțiune din acestea se îndreaptă către plata proprietății dacă chiriașul decide să-și exercite opțiunea de a cumpăra proprietatea.
Vânzări de credite
Legea privind contractul de leasing din Georgia prevede că un contract de vânzare de leasing nu va fi valabil dacă este o vânzare de credit, așa cum este definită de Actul privind Adevărul în împrumut. Legea este un act federal care asigură creditorilor divulgarea informațiilor într-un format clar și standardizat. Conform acestui act, vânzarea de credite a unei case este o vânzare în care vânzătorul unei proprietăți este, de asemenea, un creditor al cumpărătorului.
cerinţe
Un contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare, cunoscut și ca contract de închiriere, trebuie să fie formalizat printr-o declarație scrisă și să îndeplinească următoarele cerințe, în conformitate cu secțiunea 10-1-682 din Legea privind contractul de închiriere din Georgia. Trebuie să includă o scurtă descriere a proprietății închiriate, suma inițială a plății, taxa de livrare și alte taxe suplimentare, precum și frecvența și suma ratelor pe care locatarul este de acord să le plătească.
Dispoziții ilicite
Legea privind contractul de închiriere din Georgia stabilește limite clauzelor sau provizioanelor pe care un locator le poate include într-un contract de leasing cu opțiune. De exemplu, un astfel de acord nu trebuie să impună arestarea salariilor unui locatar, să autorizeze locatorul să intre în proprietate ilegală a locatarului sau să ceară locatarului să renunțe la dreptul său la apărare sau la cerere reconvențională. Un locator nu poate solicita locatarului să cumpere o asigurare asupra elementului respectiv sau să impună o taxă de încetare anticipată asupra locatorului care dorește să returneze elementul închiriat înainte de rezilierea contractului de leasing cu opțiunea de a cumpăra un contract.
