O problemă contabilă importantă pentru locatorii care înregistrează un contract de leasing este cât de mult din valoarea totală ar trebui să fie înregistrată ca investiție brută și cât de mare este venitul nerecunoscut. Importanta pentru calcularea acestor solduri este rata implicita a locatorului pentru contractul de inchiriere, deoarece acest procent permite locatorului sa divizeze valoarea contractului de inchiriere. Natura calculului ratei implicite este foarte complexă și necesită fie încercări și erori repetate, fie utilizarea foii de calcul computerizate.
Determinarea valorii juste de piață a proprietății închiriate. Valoarea justă de piață este ceea ce ar vinde proprietatea închiriată dacă ar fi plasat pe piața liberă, iar vânzătorul nu a fost supus unei presiuni de a vinde proprietatea pentru a obține numerarul necesar.
Citiți contractul de leasing și stabiliți plata minimă a contractului de leasing și numărul de plăți care vor avea loc în timpul contractului de leasing. Plata minimă de arendă este suma pe care se așteaptă să o plătească lunar lunar, în conformitate cu termenii acordului. Contractul de închiriere poate indica în mod explicit numărul plăților pe care se așteaptă să le efectueze chiriașul sau este posibil să trebuiască să-l dați separat. De exemplu, dacă închirierea doar spune că locatarul va închiria proprietatea timp de patru ani și va plăti lunar, numărul total de plăți va fi de 48.
Determinați rata implicită utilizând funcția "RATE" din Microsoft Excel, o foaie de calcul Google Docs sau numerele Apple iWorks. Pentru a calcula rata implicită, găsiți procentajul care, atunci când este aplicat sumei plăților minime de leasing, determină valoarea actualizată a tuturor plăților să fie egală cu prețul curent de piață curent al proprietății de închiriere. Pe o foaie de calcul calculator, introduceți = RATE (într-o celulă, după o paranteză, înregistrați o serie de numere.) Pentru primul set de cifre, înregistrați numărul de plăți și apoi urmați cu o virgulă. și urmați cu o virgulă Înregistrați valoarea negativă a prețului de piață corect al proprietății de închiriere și introduceți o paranteză închisă Introduceți o intrare care vă va oferi rata implicită pe perioada de plată De exemplu, să presupuneți un contract de leasing de 1 an, cu o plată lunară de 1.000 de dolari, pe o proprietate de închiriere de 10.000 $.Ecuația pentru care ar fi = RATE (12.500, -10000), rezultatul fiind o rată implicită lunară de 3%.
sfaturi
-
Dacă sunteți pe punctul de a încheia un contract de leasing fie ca locator, fie ca locatar, luați în considerare consultarea unui avocat licențiat în zona dvs. pentru a vă asigura că drepturile dvs. sunt protejate. De asemenea, luați în considerare utilizarea unui contabil public autorizat pentru a vă asigura că rata implicită este corect calculată. Informațiile furnizate sunt doar pentru scopuri educaționale.
