Peste 8 milioane de americani trăiesc în comunități închise. Accentul lor pus pe lux, comoditate și siguranță atrage proprietarii de case care încearcă să navigheze în revărsările vieții moderne. Construirea unei comunități închise poate fi un proces lung, complex, începând cu un concept de dezvoltare și terminând cu o campanie de marketing după finalizarea construcției.
Plan
Identificați segmentul de piață pentru comunitatea dvs. închisă. Veți fi alocați familiilor cu venituri mari sau familiilor cu venituri medii? Va cuprinde comunitatea dvs. închisă mai ales locuințe primare sau case de vacanță?
Cumpărați o cantitate mare de teren. Asigurați-vă că acest teren corespunde nevoilor segmentului dvs. de piață. O comunitate gata pentru navetiști ar trebui construită în apropierea unui interstatal major și, în mod ideal, nu departe de o zonă importantă din centrul orașului sau de un parc de birouri. O comunitate închisă pentru vacanțe ar trebui să fie situată lângă o plajă, munte de schi sau altă atracție centrală.
Creați un plan care să descrie modul în care va fi dezvoltat terenul. Acest plan ar trebui să includă informații despre tipurile de locuințe care vor fi construite pe proprietate, infrastructurile de apă și electrice care vor alimenta proprietatea și impactul social și de mediu al dezvoltării. Mulți dezvoltatori rezidențiali creează imagini ale comunităților lor finalizate, ca parte a acestor planuri.
Obțineți autorizații de construire de la autoritatea dvs. locală de dezvoltare. În funcție de zona dvs., aceste permise pot fi mai mult sau mai puțin dificil de obținut. (Consultați "Avertismente" pentru detalii suplimentare.)
Constructie
Construiți drumuri, linii electrice și conducte de apă în principalele zone rezidențiale. Această infrastructură va facilita locuitorilor potențiali să-și imagineze ce va arăta comunitatea finalizată dacă vor veni pe șantier pentru o vizită.
Construiți punctul focal al comunității, cum ar fi o casă de club, un teren de golf sau un centru comercial. Ca un plan de stradă completat, acest punct focal va permite locuitorilor potențiali să-și imagineze comunitatea completă.
Construiți case. În cele mai multe comunități închise, construcția de case se întâmplă în două moduri: "pe spec", ceea ce înseamnă că construcția este finalizată înainte ca locuința să fie pusă pe piață sau "obișnuită", ceea ce înseamnă că locuința este construită la cererea acesteia viitorul proprietar. Construcția personalizată permite mai multă alegere pentru proprietarii de case, dar aceste case tind să costă mai mult decât casele construite pe spec.
Marketing
Stabiliți ceea ce face comunitatea voastră "gata". Potrivit Revistei Realtor, comunitatile inchise pot fi protejate de caracteristici naturale, de accesul cardului cheie sau de fortele private de securitate. Cu cât aceste distincții sunt stabilite mai devreme, cu atât mai ușor va fi comercializarea comunității.
Puneți-vă pe comunitatea dvs. închisă. Acest lucru se poate face în mai multe moduri: să încurajeze cumpărătorii homebuyers să discute cu prietenii despre comunitate; plasați anunțurile într-un ziar local; dețin case deschise care evidențiază facilitățile comunității pentru potențialii cumpărători.
Îndrăgostiți-vă de comunitatea închisă. După perioada de vânzare inițială, majoritatea dezvoltatorilor încetează să mai fie activi în comunitatea închisă pe care au construit-o.
Elementele de care aveți nevoie
-
Plan de dezvoltare
-
Capital de investiții
-
Materiale de construcție
sfaturi
-
Mulți dintre pașii din acest articol se suprapun și nu trebuie completați exact în ordinea prezentată aici. Dezvoltatorii pot începe să comercializeze o comunitate înainte ca construcția să fie completă, de exemplu, sau ar putea dori să obțină autorizații de construire înainte ca acestea să fi finalizat vânzările de terenuri.
Avertizare
Obținerea permiselor de construcție poate fi dificilă. Comunitățile pot avea legi de spațiu deschis sau de conservare istorică care împiedică anumite tipuri de construcții. Unii dezvoltatori văd că obținerea permiselor de construcție ca un fel de proces de negociere, propunând o dezvoltare mai mare decât ar dori în cele din urmă să construiască, știind că aceste ambiții inițiale vor fi probabil scăzute de comisiile locale.
