Potrivit Asociației Self Storage, întreprinderile cu auto-depozitare au câștigat venituri în valoare de 24 de miliarde de dolari în 2013. Generarea de venituri din acest tip de proiect înseamnă mai mult decât oferirea de spații închise pentru bunurile clienților. Alegerile dvs. de locație, echipamente și personal vor influența succesul afacerii.
Găsirea locului tău
Găsiți locuri cu persoane care au nevoie de serviciul dvs. Site-ul SelfStorages recomandă ca populația aflată la o distanță de 3 kilometri de instalația propusă să fie de 50.000. Comunitățile cu baze militare, apartamente, duplexuri, condominii și case fără subsol fac, de asemenea, candidați buni. Personalul militar din comunitățile adiacente bazelor închiriază între 20% și 90% din unități. SelfStorages sugerează că considerați o locație trecută de cel puțin 25.000 de mașini pe zi, deoarece majoritatea clienților aleg un loc pe care îl văd în timp ce conduce. Asociația de Depozitare Autonomă recomandă să nu se localizeze pe autostrăzi; o stradă sau un drum major care trece printr-un cartier care urmează să fie servit face un loc mai bun.
Cumpărarea terenurilor
Potrivit Asociației de Autocare, terenurile reprezintă, în general, 25-30% din costurile de dezvoltare ale afacerii. Un evaluator, valoarea impozitului pe proprietate sau vânzările anterioare ale terenului pe care îl doriți, vă pot oferi o idee despre valoarea terenului și despre ce ați putea considera că îl plătiți. Biroul fiscal local de proprietate vă poate ajuta să găsiți vânzări de teren comparabil. Înainte de a cumpăra terenul, consultați biroul de zonare al guvernului local pentru a stabili dacă și în ce condiții este permisă o instalație de depozitare. Va trebui să obțineți rezonanța proprietății în cazul în care denumirea curentă a proprietății nu permite o instalație de depozitare automată.
Nivelul de construcție
Asociația de depozitare în sine arată că o unitate tipică ocupă 2,5 până la 5 hectare. Facilitățile cu sisteme de securitate, controlul climatizării și alte caracteristici de ultimă oră de obicei au 60.000-80.000 de metri patrati de spatiu net inchiriabil si costa intre 45 si 60 de dolari pe picior patrat pentru a construi. O unitate cu mai multe etaje vă poate ajuta să montați mai multe unități în spații și zone limitate. MakoSteel raportează că construirea unei clădiri cu mai multe etaje costă între 42 și 70 USD pe pătrat, comparativ cu 25 până la 40 USD pe pătrat pătrat pentru o unitate cu o singură etapă. Aceste numere nu includ costul de cumpărare a terenului.
Protecţie
Clienții se așteaptă ca echipamentul dvs. să-și protejeze posesiunile. Printre măsurile tipice de securitate se numără porțile de intrare controlate electronic, lămpile, supravegherea video și administratorii locali. Pentru supravegherea umană de 24 de ore pe site, veți avea nevoie de un manager rezident. Instalați un dezumidificator pentru a vă proteja proprietatea clienților de mucegai și alte deteriorări asociate cu umiditatea.
