Atunci când un antreprenor general își asumă un loc de muncă, acesta își asumă responsabilitatea de a angaja și de a plăti pentru toți subcontractanții. În sectorul construcțiilor, în cazul în care un contractor sau un subcontractant nu primește plata pentru lucrările efectuate, acesta poate alege să depună o garanție asupra bunului în care a avut loc construcția. Depunerea unui lien evită sarcina greoaie de a merge la tribunal, dar ar putea dura mai mult să plătească.
Mecanica Lien
Cunoscut în industria construcțiilor drept un mecanic de garanție, acest document pune o piedică asupra proprietății imobiliare pentru suma datorată subcontractantului pentru munca realizată asupra acelei proprietăți. Dacă un antreprenor general nu plătește un subcontractant, chiar dacă contractorul general a primit plata de la proprietar, subcontractantul poate alege să depună o garanție mecanică împotriva proprietății proprietarului. Acest lucru ar putea forța blocarea, în funcție de suma de reținut, în cazul în care proprietarul nu plătește suma datorată.
Notificare prealabilă
Unele state, cum ar fi California, solicită o notificare prealabilă înainte ca un subcontractant să depună o garanție. Anunțul indică faptul că subcontractantul intenționează să furnizeze servicii pentru a actualiza proprietatea unui proprietar și are opțiunea de a depune o garanție, dacă nu este plătit în timp util. Această notificare poate apărea cu câteva zile înainte sau după efectuarea serviciului. În California, subcontractanții care nu furnizează această notificare nu pot depune o garanție.
Responsabilitatea plăților
Deoarece proprietarul casei este în cele din urmă responsabil pentru plata tuturor facturilor la construcții, indiferent de acordul pe care îl face cu antreprenorul general, subcontractantul - prin depunerea unei notificări privind un lien - permite proprietarului să plătească factura înainte de apariția unui lien pe proprietatea proprietarului. Dacă proprietarul plătește contractantului general, va trebui să solicite recursul legal. Alternativ, poate depune o plângere la consiliul de licențiere al statului.
Lien Release sau Waiver
Atunci când un subcontract depune o reținere la evaluatorul județului sau la birourile auditorilor și primește plata integrală sau parțială a sumei solicitate, el trebuie să furnizeze, de asemenea, eliberarea unui lien sau renunțarea la un lien la proprietar atunci când are loc o plată. Proprietarilor de case li se permite să rețină plata finală până la primirea titlurilor de plată necondiționate pentru plățile anterioare.
