Un contract de închiriere este un contract contractual între două părți care permite unei părți să utilizeze un activ pe care celălalt îl deține, pentru o anumită perioadă de timp și o anumită sumă de plată. Închirierea este o formă obișnuită de leasing, iar atunci când companiile iau în considerare contractele de leasing, ei consideră, de regulă, că au închiriat un spațiu de birou sau o fabrică pentru munca lor. Conform acestei definiții, spread-ul de leasing poate avea de fapt mai multe semnificații, în funcție de aspectul financiar al procesului în curs de analiză.
Lease Spread Profit
Una dintre cele mai uzuale utilizări ale spread-ului de leasing se referă la profitul real realizat din leasing. De exemplu, mulți proprietari folosesc o ipotecă pentru a cumpăra proprietăți și apoi să închirieze acea proprietate altora. Proprietarul trebuie să facă apoi plăți ipotecare în mod continuu, dar primește și plăți continue de leasing. Rata de leasing este suma cu care plățile de leasing depășesc plățile ipotecare. Această răspândire este în mod tipic reprezentată ca o rată procentuală efectivă a diferenței.
Scop
Distribuția de leasing în ceea ce privește profitul este utilă atunci când companiile dorește să se asigure că acestea generează de fapt bani prin închirierea proprietăților. În cazul în care o sumă de leasing scade sub plățile ipotecare în fiecare lună, proprietarul pierde profit în fiecare lună. Proprietarii doresc să găsească o răspândire confortabilă care le câștigă profit în fiecare lună și lasă loc pentru modificări în suma plății ipotecare și perioadele de timp dintre contractele de leasing atunci când se înregistrează pierderi.
Răspândit pentru impozitare
O rată de leasing poate fi luată în considerare și din perspectiva fiscalității. În acest caz, proprietarii trebuie să reprezinte banii pe care îi primesc dintr-un contract de leasing ca parte a declarației lor fiscale, deoarece acestea sunt considerate ca fiind venituri. Cu toate acestea, multe acorduri de închiriere permit plăți anticipate sau un anumit număr de plăți în avans sau alte detalii specifice de plată prezentate în contract. Mai degrabă decât să comunice toate aceste specificații, IRS cere proprietarilor să împartă pur și simplu plățile de leasing pe durata contractului de leasing, făcând fiecare plată lunară egală.
investiție
Din perspectiva investiției, spread-ul de leasing se poate referi la numărul și la calitatea contractelor de leasing care susțin o anumită garanție. Unele titluri de valoare sunt realizate din activități de leasing, care sunt vândute și ambalate împreună pentru a crea investiții în același mod în care sunt valori mobiliare ipotecare. Aici, spread-ul de leasing se referă la tipurile de contracte de leasing încheiate cu o anumită garanție - valoarea riscului care acoperă leasing-ul și gama de profit pe care le-ar produce leasingurile.
