Imobiliarul se află în centrul activităților economice moderne, deoarece sectorul rămâne motorul financiar în majoritatea țărilor dezvoltate. Amortizarea încurajează proprietarii de clădiri să se angajeze în activități de dezvoltare și să investească resurse substanțiale în proiecte pe termen lung. Contabilii companiei înregistrează tranzacțiile de depreciere a clădirilor, în conformitate cu standardele contabile general acceptate din S.U.A. și cu directivele privind veniturile interne.
Identificare
Amortizarea clădirilor este o practică care permite unui proprietar de imobil să aloce costul proprietății de-a lungul mai multor ani, de obicei peste durata sa de viață utilă. Viața utilă este durata de timp în care clădirea va servi în activitățile de operare. Clădirile sunt considerate active pe termen lung, deoarece cel mai probabil vor servi în activități de exploatare pentru mai mult de 12 luni. Regulile US GAAP și IRS permit companiilor să deprecieze clădirile cu o metodă liniară, care necesită aceeași valoare de amortizare în fiecare an. În schimb, o metodă accelerată de depreciere alocă costuri mai mari în anii anteriori.
Semnificaţie
Amortizarea este un stimulent economic important care permite proprietarilor de clădiri și directorilor din industria imobiliară să-și reducă obligațiile fiscale, potrivit Institutului American de Contabilitate Profesională. Fără aceste stimulente, industria poate prezenta un nivel redus al activității economice.
Proprietate rezidențială
IRS cere ca contabilii să deprecieze clădirile rezidențiale cu o linie dreaptă de peste 27,5 ani. De exemplu, un investitor cumpără o clădire în apropierea unei universități și intenționează să o închirieze studenților externi de stat. Clădirea este în valoare de 27,5 milioane de dolari. Ca rezultat, cheltuielile cu amortizarea pentru primul an sunt egale cu 1 milion de dolari (27,5 milioane de dolari împărțit la 27,5). Pentru a înregistra cheltuielile, un contabil corporat debitează contul de amortizare pentru un milion de dolari și creditează contul de amortizare acumulat pentru aceeași sumă.
Proprietate comerciala
Conform regulilor US GAAP și IRS, o companie trebuie să deprecieze o proprietate comercială de peste 39 de ani. De exemplu, o companie de asigurări construiește un complex de birouri în zona metropolitană din New York. Costurile de construcție au fost de 78 milioane USD. Cheltuielile anuale de amortizare sunt egale cu 2 milioane de dolari (78 milioane de euro împărțite la 39). Pentru a înregistra cheltuiala, un contabil corporat debitează cheltuielile cu amortizarea pentru 2 milioane de dolari și creditează contul de amortizare acumulat pentru aceeași sumă.
consideraţii
Amortizarea permite proprietarilor de clădiri să profite de două tipuri de beneficii - nu plătesc cheltuieli de depreciere, dar plătesc impozite mai mici. Într-adevăr, companiile nu plătesc bani în activități de amortizare, spre deosebire de alte cheltuieli generale sau de fabrică, cum ar fi chiria, cheltuielile cu forța de muncă, asigurările și materialele de birou. Acest stimulent cu dublă beneficiu este esențial pentru achizițiile pe termen lung ale activelor, deoarece încurajează companiile să investească sume importante în programele de expansiune, cum ar fi fuziunile și achizițiile, precum și renovarea instalațiilor.
