Există o mulțime de oportunități de a face bani din proprietăți afectate, inclusiv cumpărarea de note ipotecare asupra locuințelor care se confruntă cu blocarea pieței. O strategie atent planificată, pas cu pas pentru cumpărarea de note ipotecare, așa cum este descrisă aici, poate duce la succes financiar.
Elementele de care aveți nevoie
-
Conexiune la internet de mare viteză
-
Telefon mobil
-
Ținută de afaceri
-
Atitudine profesională
-
Relația cu un avocat imobiliar
-
Capital de capital
Primul pas este de a găsi proprietăți în primele etape ale blocării ("pre-blocare"). Ele sunt în evidența publică și mai ușor de găsit decât oricând prin căutări pe Internet de baze de date specializate, cum ar fi realtytrac.com. Este important să găsiți o proprietate într-o zonă în care vă cunoașteți și vă puteți inspecta, dacă este necesar.
Apoi, apropiați titularul de ipotecă. În mod ideal, aceasta va fi o bancă cu un birou pe care îl puteți vizita, însă este posibil ca deținătorul de ipotecă să se afle într-o altă parte a țării, caz în care va trebui să faceți afaceri prin telefon, documentele finale US mail. Identificați persoana care este autorizată să negocieze o vânzare a notei ipotecare. Acest lucru poate dura unele sapaturi, dar majoritatea detinatorilor de credite ipotecare vor lua in considerare oferta dumneavoastra daca sunteti grave. "Dacă banca știe cum să facă o vânzare de note pe o ipotecă defaulted, atunci ei vor sari, de obicei, la sugestia dvs. pentru că este mult mai ușor să vândă nota decât să obțină procesul de vânzare scurt prin sistemul lor", spune Judson Voss de la getrealrei.com.
Faceți o ofertă pe nota ipotecar care reflectă un discount semnificativ, dar nu ridicol, comparativ cu ipoteca restante. De exemplu, dacă suma de 100.000 de dolari se datorează notei, oferă 60.000 de dolari. Numerele dvs. vor varia în funcție de cât de mult vă propuneți va depinde de cât de mult credeți că puteți comanda pe piață, astfel că este important să cunoașteți condițiile locale în domeniul imobiliar. Asigurați-vă că aveți capital pregătit sau accesați-l ca împrumutat sau că titularul de ipotecă nu vă va lua în serios.
În cazul în care deținătorul de ipotecă este de acord să vă vândă nota, deveniți titularul de ipotecă și aveți dreptul de a evacua proprietarul care se află în spatele plăților sale. Cu toate acestea, poate fi un proces complicat. În general, este mai ușor să întrebați proprietarul proprietății pentru o faptă în loc de blocare a pieței, care stinge creditul ipotecar și vă transferă proprietatea fără a afecta atît de mult starea de credit a proprietarului.
Odată ce acest lucru se întâmplă, sunteți proprietarul proprietății, fără nicio garanție. Puteți să o închiriați sau să o vindeți mai mult decât ați plătit, deși depinde de condițiile pieței locale. Cumpărarea de note ipotecare poate fi mai rapidă și mai ușoară decât cumpărarea proprietăților în mod direct, dar trebuie luată o mare atenție la fiecare pas al drumului.
Avertizare
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare necesită timp și atenție la detalii. Dacă aveți îndoieli, consultați un avocat imobiliar sau alt profesionist imobiliar. Nu investiți mai mult decât vă puteți permite să pierdeți în domeniul imobiliar, deoarece valorile scad uneori.
