Pe piața imobiliară, companiile ipotecare și de titlu joacă roluri cheie în crearea și asigurarea împrumuturilor pentru locuințe. Deși acestea sunt companii care îndeplinesc funcții foarte diferite, nu se poate opera fără celălalt. Învățați-vă cu activitatea companiilor ipotecare și de titlu înainte de a vă revărsa pe piața creditelor de origine.
Credite pentru locuințe și companii ipotecare
O ipotecă este un împrumut garantat de proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă. O companie ipotecară lucrează în domeniul creării acestor împrumuturi prin examinarea solicitanților și prin obținerea finanțării de care au nevoie din partea băncilor și a altor instituții financiare. Compania ipotecară gestionează un raport de credit asupra potențialului debitor; oferă, de asemenea, împrumuturi cu rate ale dobânzii și termeni acceptabili pentru creditor, precum și împrumutatul. În schimbul acestor servicii, acesta câștigă o taxă sau comision de la creditor în funcție de valoarea împrumutului.
Utilitate
Companiile ipotecare servesc o piață mare; pentru debitori, acestea simplifică foarte mult procesul de asigurare a unui împrumut de locuință. Deoarece băncile diferite au orientări diferite pe care le impun împrumutătorilor, compania ipotecară facilitează procesul prin efectuarea screening-ului necesar și oferind o gamă adecvată de împrumuturi de acasă împrumutatului. Un debitor trebuie doar să facă o singură cerere și să se ocupe de o singură companie în loc de mai multe bănci, pentru a obține dreptul de împrumut. Compania ipotecară servește, de asemenea, creditorilor prin găsirea de clienți care se încadrează în instrucțiunile creditorului de credite.
Compania Titlu
O societate de asigurare a titlului asigură titlul legal asupra proprietății deținute de un proprietar de locuințe. Angajații companiei de titlu efectuează o căutare a titlului care identifică proprietatea trecutului proprietății și descoperă orice probleme fiscale restante, garanții, hotărâri judecătorești sau litigii privind proprietatea asupra terenurilor și clădirilor din proprietate. Titlul companiei certifică un titlu clar și oferă asigurătorului, precum și cumpărătorului, că împrumutul este lipsit de orice pretenții sau greutăți.
Riscul titlurilor
Societățile de titlu lucrează pentru creditori și proprietari de case. Fără serviciile unei companii de titluri, împrumuturile ipotecare ar fi o propunere mult mai riscantă pentru ambele părți. Dacă cumpărați o casă fără să știți despre o creanță sau un drept de proprietate asupra bunului, riscați să preluați o sumă mare de datorii, precum și litigii asupra dreptului de proprietate, care poate să nu vă fie în favoarea dvs. În plus, creditorul riscă o neplată a împrumutului, precum și onorariile juridice și costurile suportate de orice acțiune în justiție asupra titlului, a impozitelor pe proprietate și a altor aspecte. Asigurările de titluri rambursează creditorului suma totală a ipotecii în cazul în care împrumutatul își pierde titlul de la domiciliu; aceasta despăgubește proprietarul pentru valoarea de piață a proprietății.
