Organizațiile nonprofit utilizează locuințe rezidențiale pentru birouri de agenții și ca sedii. Achiziționarea unei case cu fonduri unei organizații necesită frecvent aprobarea consiliului de administrație nonprofit care supraveghează agenția. În funcție de structura juridică a organizației nonprofit, achiziția poate necesita, de asemenea, semnătura trezorierului și ofițerului de exploatare al grupului. Charta de funcționare a unor organizații nonprofit necesită, de asemenea, aprobarea calității de membru pentru o cheltuială mare de agenție, cum ar fi o casă.
Determinați necesitățile locuințelor organizației dvs. nonprofit. Acest proces necesită discutarea nevoilor agenției cu personalul, supraveghetorii și consiliul de administrație. Calculul cadrelor pătrat necesare implică listarea numărului de angajați și a voluntarilor care utilizează spațiul rezidențial și, de asemenea, determinarea spațiului necesar populației pe care o deserviți.
Determinați bugetul nonprofit pentru achiziția de acasă. Includeți factorul de cost al rezidenței în discuția cu consiliul și supraveghetorii dvs. Examinați în mod oficial situația financiară pentru a calcula numerarul la îndemână și răspunderea de a efectua o plată lunară ipotecară. Stabiliți o cifră de vânzări pentru achiziția de case nonprofit prin utilizarea acestor informații.
Magazin de case cu un agent imobiliar licențiat și cu experiență. Luați în considerare înregistrarea organizației dvs. la HUD și FHA, ambele agenții de locuințe federale. Completarea și depunerea Mortgagee Letter 00-08 și 02-01, disponibil pe site-ul HUD, permite unui grup nonprofit să ofere o ofertă pentru proprietățile deținute de FHA și HUD, cu o reducere a prețului de publicare publicat. Organizația dvs. trebuie să fie listată pe lista aprobată a agențiilor pentru a primi discountul și pentru a introduce licitarea.
Finanțarea magazinelor pentru achiziționarea nonprofit acasă, inclusiv programele de finanțare speciale HUD și FHA. Estimările creditorului oferă o gamă pentru suma aprobată a ipotecii, cu excepția cazului în care agenția intenționează să finanțeze achiziția de case cu venituri în numerar. Obțineți o scrisoare oficială de aprobare semnată de brokerul dvs. de creditare pentru a prezenta o ofertă de vânzare care include un credit ipotecar.
Scrieți un contract de vânzare cu privire la proprietatea selectată și asigurarea magazinului pentru noua dvs. clădire. Solicitați oficialului sau membrilor consiliului de administrație al organizației dvs. să semneze contractul de vânzare pentru a face o ofertă asupra casei. Atașați scrisoarea de aprobare a împrumutătorului la ofertă sau dacă agentul imobiliar va prezenta scrisoarea cu oferta de vânzare pentru casă.
Închideți escrow-ul din noua casă a organizației dvs., cumpărați asigurarea corespunzătoare pentru a vă acoperi răspunderea pentru reședință și pentru a vă deplasa la noua locație.
sfaturi
-
Acordați timp suficient pentru a evalua un grup de case pentru a satisface nevoile dvs. nonprofit. Luați în considerare modificările interioare pentru a modifica locuința pentru a vă oferi spațiu de birou sau de lucru. Lucrările minore de interior într-o casă care vă satisface nevoile de bază oferă frecvent o economie de costuri în comparație cu alegerea unei proprietăți mai scumpe, în special atunci când se ocupă cu achiziții speciale HUD sau FHA oferite la un preț de vânzare redus.
Avertizare
Aprobarea non-profit HUD / FHA necesită reînnoirea la fiecare doi ani, chiar și pentru grupurile cu scrisori creditate ipotecare.
