La un moment dat, puteți avea o proprietate de închiriat pe care doriți să o închiriați pentru o valoare de piață mai mică decât cea corectă. Acest lucru se poate întâmpla când vă închiriați unui prieten, pentru că aveți un chiriaș în vârstă care nu mai poate plăti chiria pe piață a bunului sau pentru alt motiv personal. Efectuați o atenție deosebită, deoarece puteți încalca în mod neatenționat o regulă IRS și puteți descalifica deducerile dvs. de proprietate de închiriere.
Închirieri de mai jos în piață pentru rude
Dacă nu percepeți o valoare justă de piață a unui membru al familiei pentru o unitate de închiriere pe care o ocupă ca reședință, pierdeți automat anumite deduceri din IRS pe care altfel le-ați fi calificat. Rudele, potrivit IRS, includ surorile și frații dvs. (inclusiv jumătate-frați), părinții, bunicii, copiii și nepoții. Închirierea sub piață a unei rude, în viziunea IRS, devine o utilizare personală. O utilizare personală nu poate fi eligibilă pentru o deducere a pierderilor din chirie (în cazul în care, de exemplu, cheltuielile dvs. de închiriere depășesc venitul din chirie. Această practică exclude și vânzarea casei ca pierdere de afaceri, în cazul în care vindeți proprietatea pentru o sumă mai mică decât totalul din ceea ce ați plătit pentru aceasta, plus veniturile din chirii și minus cheltuielile de închiriere. Dacă luați o deducere a pierderilor din chirii sau o deducere a pierderilor în afaceri, IRS vă va penaliza.
Închirieri de piețe de mai jos pentru alții
Aceeași regulă IRS se aplică, de asemenea, închirierilor de mai jos de piață prietenilor și poate chiar să se extindă la chiriile de mai jos. IRS nu are nicio hotărâre în privința chiriilor sub piețe altor persoane - chiriașii în vârstă și alții cu venituri fixe, de exemplu, care ar putea avea nevoie de asistență pentru ca valorile corecte ale pieței să crească. Într-o singură hotărâre, IRS a concluzionat că, în cazul în care chiria era egală cu sau mai mare de 80% din valoarea justă, deducerile imobiliare au rămas în vigoare. În acest caz, acesta a ajuns la concluzia că chiriașul ar lua mai mult decât îngrijirea obișnuită a bunurilor de închiriat, reducând astfel cheltuielile de închiriere. Într-o hotărâre ulterioară, însă, IRS nu a permis o deducere similară. Dacă aveți o situație similară, consultați un specialist în domeniul fiscal.
Stabilirea valorii corecte de piață
În toate situațiile în care credeți că închirierea dvs. către un chiriaș ar putea fi interpretată de către IRS ca fiind sub valoarea justă de piață, obțineți o apreciere de la un profesionist imobiliar. Pentru a demonstra IRS valabilitatea evaluării dvs., obțineți-o în scris, semnată, pe antetul Realtorului. Dacă chiriile din zona dvs. cresc sau scad în mod substanțial, obțineți o nouă apreciere.
O contradicție a valorii corecte a pieței
Încărcarea valorii juste de piață a unei proprietăți de închiriere nu vă califică în mod absolut proprietatea pentru deducerea proprietății de închiriere. Dacă chiriile scad drastic în zona dvs., de exemplu, într-o măsură în care reduceți chiria pe o proprietate cu mult sub costurile dvs. și continuați această practică pentru mai mult de un an, IRS poate decide că închirierea nu este o -profit "și să vă descalificați deducerile. Deoarece regulile IRS în acest domeniu sunt complexe, examinați cu atenție documentele IRS relevante, apoi consultați-le cu consilierul dvs. fiscal.
