O cumpărare de leasing se produce atunci când chiriașul, proprietarul sau o terță parte încheie un acord de încetare a contractului de închiriere, absolvind ambele părți din viitoarele responsabilități în cadrul contractului de închiriere. Partea care dorește să rezilieze contractul de leasing compensează cealaltă parte pentru dreptul de a încheia contractul. Achizițiile de leasing se produc în general în legătură cu contractele de leasing comercial. Modul în care acest tip de tranzacție este tratat pe situațiile financiare depinde de tipul contractului de leasing.
Capital vs. leasing operațional
Modul în care este tratat un cumpărat de leasing înseamnă dacă acesta este clasificat drept capital sau operațional. Un contract de închiriere de capital este un acord care permite persoanelor să închirieze proprietăți pentru o perioadă de timp și apoi transferă sau le permite chiriașului dreptul de a cumpăra proprietatea. Un contract de leasing operațional este orice alt contract de leasing care permite locatarului să utilizeze proprietatea, dar nu permite transferul proprietății la sfârșitul termenului.
Achiziționarea de leasing de capital - locatarul
Atunci când locatarul încheie un contract de închiriere de capital, acesta înregistrează un activ și o datorie egală cu valoarea actualizată a plăților de leasing pe durata contractului de leasing. În cazul în care valoarea proprietății închiriate este mai mică decât valoarea justă a totalului plății pentru leasing, valoarea justă a proprietății este înregistrată pentru activ și datorie. Activele de leasing sunt amortizate, iar obligația este diminuată prin plata chiriei. În cazul unui cumpărat, soldul activului și al pasivului din leasingul de capital este anulat și diferența dintre activ și pasiv este recunoscută fie ca câștig, fie ca pierdere. În cazul în care locatarul plătește pentru a rezilia contractul de leasing, suma plătită mărește pierderea și scade câștigul. În cazul în care locatarul a fost plătit pentru a rezilia contractul de leasing, suma primită scade pierderile și crește câștigul. Câștigul sau pierderea revine în contul de profit și pierdere.
Achiziționarea de leasing de capital - locator.
Utilizând totalul plăților de leasing care vor fi primite pe durata contractului de leasing, o parte din această sumă va fi tratată ca o investiție brută în leasing, iar restul ca venit neîncasat. Întrucât locatorul primește plăți, suma venitului nerecunoscut scade odată ce venitul devine câștigat, iar investiția brută scade și ea. În cazul în care contractul de închiriere se încheie, valoarea investiției nete și a venitului nerecuperat este anulată din evidența contabilă, activul suport al contractului de leasing se înregistrează în contabilitate la cel mai mic dintre costul inițial, valoarea justă sau valoarea contabilă prezentă, iar diferența dintre aceste conturi vor fi aplicate venitului impozabil din anul respectiv. Deci, dacă valoarea înregistrată a activului este mai mare decât valoarea venitului nerecunoscut și a investiției subiacente, acesta este un câștig. Dacă este mai puțin, este o pierdere. Dacă s-ar plăti bani de către locator pentru a rezilia contractul de leasing, acest lucru va duce la scăderea venitului net; dacă s-ar primi bani, acest lucru va crește venitul net.
Achiziționarea de leasing operațional
Atunci când un locatar efectuează plăți pe un contract de leasing operațional, acesta îi percepe cheltuieli pe durata contractului de leasing atunci când este plătit. Locatorul păstrează activul suport pe cărțile sale și înregistrează venitul din chirie în timp ce acesta este plătit. Atunci când se acceptă o cumpărare a unui contract de leasing operațional, partea care plătește pentru încetarea contractului de leasing va înregistra o datorie pentru costurile asociate terminării contractului. Aceasta include plata către partea contractantă și toate costurile asociate, cum ar fi taxele legale și pierderea venitului din chirii. Odată ce buyout-ul este executat, leasing-ul devine o cheltuială și scade venitul total.
Operațiunea de leasing a fost achizitionată.
Dat fiind că nu există înregistrări de echilibru care ar trebui înregistrate pentru tranzacție în afara numerarului în creștere, includeți banii colectați din cumpărarea de leasing operațional în "alte venituri". Asigurați-vă că includeți o descriere a sursei acestui alt venit și de ce ați primit-o în notele dvs. de pe situația financiară.
Sfaturi și renunțare la răspundere
Atunci când încheiați un contract de leasing sau negociați o achiziție, luați în considerare angajarea unui avocat licențiat. Ea poate asigura că acordul este valabil și vă ajută să vă protejați interesele. Au fost depuse toate eforturile pentru a asigura acuratețea acestui articol, dar nu intenționează să fie consultanță juridică.
