Un buget de construcție nu este o listă simplă de verificare a unghiilor și a lemnului. Bugetul pentru orice proiect de construcție este masiv și include atât costuri dure, cât și soft. Costurile grele sunt cele cheltuite fizic pentru construirea unei clădiri. Costurile soft se îndreaptă către lucruri care nu sunt solide din punct de vedere fizic, dar sunt la fel de vitale, cum ar fi costurile de proiectare, taxele legale și prelucrarea permiselor. Costurile soft reprezintă o parte mai mică a bugetului decât costurile grele.
sfaturi
-
Costurile grele sunt costurile dvs. "de cărămidă și mortar" pentru a construi efectiv clădirea. Costurile soft nu sunt tangibile și includ cheltuieli precum împrumuturi, permise, asigurări, costuri de marketing și taxe.
Care sunt costurile greu?
Costurile grele ale unui proiect sunt părțile din proiectul pe care le puteți vedea efectiv. Aceasta include totul de la fundații și structură până la finisajele interioare detaliate, combinate cu cabluri electrice și instalații sanitare și mobilier. Munca implicată în plasarea structurii este, de asemenea, un cost greu. Costurile grele pe pătrat pătrat variază în funcție de tipul proiectului. Dacă un client necesită inginerie de precizie de ultimă oră - o unitate de producție de înaltă tehnologie, un laborator de cercetare - costurile pe pătrat pătrat vor fi mai mari decât o clădire de birouri obișnuită.
Ce sunt Costurile Soft?
Spre deosebire de costurile grele, cheltuielile moi nu sunt vizibile instantaneu. Acestea sunt comisioanele care plătesc pentru detaliile mici care fac treaba. Acestea includ, de exemplu, taxele de proiectare, comisioanele de administrare, taxele legale, impozitele, asigurările, costurile de finanțare și cheltuielile administrative. Cerințele legale pot crește costurile soft. De exemplu, guvernul poate mandata proiectul să includă anumite caracteristici de mediu. Satisfacerea tuturor punctelor necesare pentru a câștiga o Leadership în Energie și Design de mediu (LEED) Certificarea este considerată parte a costurilor moi. Permisele și taxele atașate se vor încadra și în categoria costurilor soft.
Soft afectează greu
Lucrările acoperite de costurile moi au un efect direct asupra costurilor dificile. Cu cât designul arhitectului folosește spațiul mai eficient, cu atât costurile mai grele pot fi mai mici. Institutul American de Arhitecți spune că cea mai simplă și mai simplă clădire de construit ar fi simplă și pătrată, dar aceasta nu face clădirea foarte atractivă. Adăugarea de crestături și linii de umbră în plicul clădirii poate îmbunătăți aspectul său, dar complexitatea construcției acestora poate crește costurile dificile. Certificarea LEED intră sub costuri reduse, dar joacă un rol important în bugetul materialelor de construcție, la costurile grele.
Impact asupra bugetului pentru construcții
Chiar și după toate acestea, costurile grele și moi nu cuprind bugetul total al construcției. Costul achiziționării terenului este un element separat, iar bugetul contractorului în sine include de obicei mai mult decât costurile companiei; contractorul figurează în cheltuieli generale, profituri și, de obicei, un buget pentru situații de urgență. Un buget de contingență egal cu 10% din costurile dure poate proteja împotriva neașteptate, cum ar fi clientul care solicită o schimbare bruscă. Costurile cu costuri reduse sunt mai previzibile, deci nevoia de contingență este mai mică.
