Dacă termenul "bani grei" atrage după sine imaginile rechinilor împrumutați de împrumut care tranzacționează lichidități din aleile din spate, cu rate ale dobânzilor ridicate, probabil că este timpul să ne gândim din nou. De fapt, împrumuturile tari sunt finanțate de investitori renumiți care se specializează în a ajuta companiile cu bani în dificultate cu nevoile lor de împrumut pe termen scurt. Creditele cu împrumuturi grele sunt mult mai ușor de obținut decât împrumuturile convenționale. Deci, dacă banca dvs. spune "nu", un creditor de bani grea poate spune "da".
Ce este un împrumut greu de bani?
Practic, este un împrumut pe termen scurt garantat de bunuri imobiliare. Investitorii imobiliari folosesc adesea bani grei pentru a cumpăra și renova o proprietate înainte de a o răsturna pentru a fi revândute, iar întreprinderile folosesc adesea pentru a finanța un anumit proiect pe termen scurt sau ca un pod în timp ce asigură o finanțare convențională. În mod ironic, având în vedere numele, împrumuturile cu bani grei sunt cele mai ușor de obținut. Un creditor greu de bani va arăta numai valoarea activului imobiliar subiacent, mai degrabă decât bonitatea împrumutatului atunci când ia o decizie de creditare.
Cine se califică pentru împrumuturi cu bani grași?
Oricine cu capitaluri proprii într-o imobilie poate solicita un împrumut cu bani grei. Lucrul important este valoarea garanției pe care o oferiți în raport cu valoarea împrumutului, cunoscută ca raportul împrumut-valoare sau LTV. Deci, dacă trebuie să împrumutați 150.000 de dolari și fabrica pe care o oferiți ca garanție este evaluată la 200.000 $, atunci LTV este de 75% (15.000 / 200.000). Fiecare creditor cu bani grei va avea propriile reguli pentru suma maximă pe care o vor finanța, cu o reducere tipică undeva în jurul valorii de 70 până la 75 de procente. Cu cât este mai mare rata împrumutului, cu atât mai dificilă este obținerea unui împrumut.
De ce întreprinderile au nevoie de împrumuturi cu bani grei
Întreprinderile tind să se uite la opțiunile de bani greu atunci când nu se califică pentru un împrumut de afaceri tradițional, dar au nevoie de niște bani în plus pentru a-și finanța operațiunile. Împrumuturile cu împrumuturi cu împrumuturi sunt mult mai ușoare pentru întreprinderile nou-înființate și pentru întreprinderile cu împrumuturi proaste pentru a obține, deoarece creditorii nu iau în calcul istoricul de credit, scorul de credit sau recordul de tranzacționare. Un alt motiv pentru a alege bani grei este atunci când aveți nevoie de o injecție de numerar, rapid. Împrumuturile dificile se pot închide în doar trei zile, datorită subscrierii lor relaxate. Acestea reprezintă o soluție bună pentru nevoile de urgență și vă pot rezolva afacerea în timp ce cererea dvs. pentru finanțarea convențională trece prin.
Care este diferența dintre bani grei și bani moi?
Creditele cu împrumuturi cu împrumut moale sunt împrumuturi cu termene de rambursare mai lungi și așa-numitele rate "moi" sau cu dobânzi reduse. Aceștia sunt calificați într-un mod mult mai riguros decât împrumuturile cu bani grei, luând în considerare scorul de credit al împrumutatului și recordul de tranzacționare. Un scor de credit ridicat înseamnă că vă veți califica pentru cele mai bune rate ale dobânzii. Cele mai multe împrumuturi cu împrumuturi moi sunt împrumuturi garantate, ceea ce înseamnă că va trebui în continuare să promiteți o garanție. Cu toate acestea, mulți creditori cu împrumuturi moi pot finanța până la 90% din LTV-ul proprietății dvs., oferindu-vă acces la o gamă mult mai mare de bani.
Dezavantaje ale împrumuturilor de bani grei
Pentru că sunt mai riscante decât împrumuturile convenționale, împrumuturile cu împrumuturi grele sunt de obicei emise la rate ale dobânzii mult mai mari. Ratele tipice încep de la aproximativ 7% și se rostogolesc de acolo cu rate de 12% tipice. De asemenea, va trebui să plătiți 1 la 10 procente în onorariile împrumutătorului, cunoscute sub numele de puncte. Există o șansă bună ca împrumutul să fie structurat ca un împrumut foarte scurt, de exemplu șase luni până la trei ani, cu o plată lunară și o plată mare de balon atunci când împrumutul scade. Ca și în cazul oricărui împrumut securizat, creditorul poate exclude asupra proprietății de bază dacă nu reușiți să efectuați plățile. Trebuie să fii destul de încrezător în viitoarele fluxuri de numerar și / sau în capacitatea ta de a asigura finanțare pe termen lung pentru a lua în considerare acest tip de împrumut.
