Procesul de evacuare a chiriașului din județul Washington, Maryland, necesită depunerea mai multor dosare și documente extinse. Un proprietar persistent poate evacua un chiriaș pentru că nu a plătit chiria sau pentru încălcarea termenilor contractului de închiriere. Cu toate acestea, legea le oferă chiriașilor oportunități multiple de a evita evacuarea prin plata chiriei sau cu încălcarea contractului de închiriere.
Termen de judecata
Proprietarul inițiază procesul de evacuare din județul Washington, solicitând o notificare legală numită Ejectare sumară în Tribunalul Districtual. Este o notificare oficială de evacuare. Documentele necesare pentru acțiune sunt disponibile la instanța de judecată. După dosarele proprietarului, instanța va convoca chiriașul la proces în termen de cinci zile prin poștă sau în persoană de către un polițist.
Decizia judecătorului
Chiriașul trebuie să se prezinte în instanță pentru proces. În cazul în care chiriașul nu are, judecătorul va emite în mod automat o hotărâre implicită în favoarea proprietarului. Aceasta permite evacuarea să continue. La proces, chiriașul se poate apăra prin faptul că a plătit chiria. Proprietarii sunt cu siguranță siguri că vor câștiga procesul de judecată dacă ar prezenta o documentație clară că chiriașul nu a plătit așa cum sa convenit sau a comis o încălcare a contractului de închiriere. În cazul în care judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului, chiriașul trebuie să plătească toate chiriile, costurile de judecată și taxele cu întârziere sau să se deplaseze în termen de 96 de ore.
Ordin de evacuare
După proces, proprietarul poate solicita instanței un mandat de restituire dacă chiriașul nu plătește chiria sau taxele înapoi sau se deplasează în termen de 96 de ore stipulate de judecător. Mandatul permite proprietarului să solicite unui șerif sau unui polițist să evacueze fizic chiriașul. Prin lege, chiriașul poate, de obicei, să evite evacuarea prin plata tuturor taxelor, chiriei și costurilor de judecată înainte de evacuarea reală. Cu toate acestea, proprietarul poate alege să nu accepte plata în cazul în care trei sau mai multe evacuări sau hotărâri judecătorești au fost introduse împotriva chiriașului în cursul anului trecut.
consideraţii
Chiar și cu un anunț formal de evacuare, chiriașul poate intra în negocieri suplimentare cu proprietarul pentru a rămâne în casă pentru o perioadă temporară. Chiriașul poate negocia un acord care să rămână la sediu săptămânal sau lunar, în funcție de condițiile inițiale ale contractului de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să accepte oferta și poate permite evacuarea să continue.
Măsuri de precauție
Proprietarii nu pot accelera o evacuare prin oprirea utilităților. Proprietarii nu pot, de asemenea, să se angajeze într-o "evacuare represivă" deoarece un chiriaș care plătea la timp a trimis o plângere scrisă despre proprietar unei agenții de locuințe sau chiriașul sa alăturat unui grup de asociații de chiriași.
