Procentul de cheltuieli operaționale este un raport financiar utilizat în principal de companiile imobiliare pentru a evalua rentabilitatea proprietății. Calculul de bază pentru raportul procentual al cheltuielilor de funcționare reprezintă cheltuielile de funcționare împărțite la venitul brut efectiv.
Identificați cheltuielile de funcționare
Trebuie să calculați mai întâi cheltuielile de exploatare pentru perioada respectivă. Cheltuielile de exploatare includ toate costurile aferente operațiunilor zilnice. Toate cheltuielile de vânzare și administrare - cum ar fi chiria, asigurarea, salariile executive, marketingul, materialele de birou și amortizarea echipamentului - fac parte din cheltuielile de funcționare. Cheltuielile efectuate în alte scopuri decât operațiunile comerciale, cum ar fi cheltuielile cu dobânzile la finanțare sau taxele pentru investiții, nu sunt incluse în cheltuielile de exploatare.
Identificați venitul brut efectiv
Calculați venitul brut efectiv pentru perioada respectivă. Venitul brut efectiv este un termen specific utilizat pentru venitul din proprietate. Venitul brut efectiv este venitul potențial de închiriere al proprietăților comerciale minus un factor estimat de post vacant. De exemplu, spuneți că afacerea dvs. închiriază 10 proprietăți la o rată de 30.000 $ pe an. Pe ansamblu, proprietățile tind să fie vacante cu 5% din timp. Venitul brut efectiv este de 285.000 dolari - 300.000 dolari minus un factor de post vacant de 15.000 dolari.
Calculați procentajul
Pentru a calcula procentul de cheltuieli de exploatare, împărțiți cheltuielile de funcționare cu venitul brut efectiv. De exemplu, spuneți că afacerea dvs. imobiliară are cheltuieli de funcționare de 200.000 $ și un venit brut brut de 285.000 $. Raportul de cheltuieli de exploatare este de 200.000 de dolari împărțit la 285.000 dolari, sau 70%.
Interpretarea procentajului
În general, un procent mai mic al cheltuielilor de exploatare este mai bun decât cel înalt. Cu cât procentul este mai mic, cu atât venitul relativ pe care proprietățile îl aduce. Cu toate acestea, un raport ridicat în sine nu este un motiv de alarmă. Unele tipuri de proprietăți pot fi pur și simplu mai profitabile decât altele. De exemplu, o companie imobiliară cu clădiri în zone foarte profitabile va avea tendința de a avea un procent mai mic decât o companie cu proprietăți într-o zonă mai puțin de dorit. Aceasta deoarece compania poate percepe o chirie mai mare, chiar dacă cheltuielile de exploatare ar fi relativ similare în ambele companii. Din acest motiv, este mai bine să comparați procentul față de companiile care închiriază tipuri similare de bunuri imobiliare.
