O proprietate abandonată nu mai este în posesia și întreținerea proprietarului original. Proprietățile abandonate sunt în mod obișnuit în formă proastă și reprezintă un risc pentru sănătatea publică și securitate. În plus, proprietatea este, de obicei, supusă obligațiilor, cum ar fi plățile restante sau ipotecare. Procesul de achiziționare este foarte asemănător cu o vânzare în lipsă, unde cumpărați la un preț redus, de preferință în numerar, după negocieri ample cu creditorii și vânzătorul. Procesul este greu și implică numeroase capcane potențiale. Cercetați proprietățile înainte de a achiziționa și consultați cu profesioniștii la fiecare pas.
Localizați proprietatea abandonată
Găsirea unei proprietăți abandonate poate fi la fel de ușoară ca și mersul pe jos în vecinătatea dvs. Dacă nu știți ușor de unde să găsiți unul, căutați anunțurile și proprietățile online. Căutați cuvinte cheie, cum ar fi "sub valoarea de piață" sau "luați imediat posesia". Există, de asemenea, site-uri web specializate pentru proprietăți abandonate. Creditorii dvs. locali, agenții imobiliare și biroul de colectare a taxelor județene sunt, de asemenea, o sursă excelentă de proprietăți abandonate în așteptarea închiderii sau vânzarea prin licitație din cauza neplată în plată. Consultați contractorii și profesioniștii din domeniul imobiliar pentru a obține sfaturi cu privire la eventualele costuri de restaurare și ratele de piață predominante pentru a determina dacă proprietatea este o investiție viabilă înainte de a decide să o cumpărați.
Urmăriți Proprietarul
Pentru a încheia o tranzacție pentru o proprietate abandonată, trebuie să urmăriți proprietarul. Vizitați biroul de înregistrări al județului pentru a afla detaliile privind proprietatea și eventualele garanții existente asupra proprietății. Proprietarii își abandonează de obicei proprietatea din cauza dificultăților financiare. În cazul în care proprietatea a avut o ipotecă, contactați creditorul înregistrat pentru a stabili dacă procedurile de blocare a proprietății pe proprietate sunt în curs de desfășurare. Dacă nu sunteți încă, ați putea să negociați cu vânzătorul și creditorul pentru a achiziționa proprietatea. Alternativ, puteți achiziționa proprietatea prin intermediul unei vânzări prin licitație. Păstrați un avocat pentru a negocia în numele dvs., deoarece procesul este lung și implică numeroase formalități.
Luați în considerare costul
Achiziționarea unei proprietăți abandonate poate fi o afacere foarte costisitoare deoarece, în pofida prețului de achiziție considerabil scăzut, există și alte cheltuieli care determină creșterea costului. Va trebui să efectuați o evaluare a proprietății și să o examinați pentru dăunători, plumb și alte riscuri pentru sănătatea publică. Pe lângă taxele profesionale ale evaluatorului și ale inspectorului, puteți plăti taxe juridice, impozite înapoi, asigurare de titlu și costuri de finanțare. Alte cheltuieli includ costurile de călătorie către și de la proprietate, apeluri și, bineînțeles, totul implicat în reabilitarea proprietății. Luați cu atenție toate aceste costuri înainte de a lua proprietatea abandonată.
Achiziționați proprietatea
O achiziție de numerar este ideală, dar dacă trebuie să obțineți o ipotecă, aveți nevoie de consilieri financiari profesioniști, de un creditor dispus și de răbdare pentru un proces consumator de timp și deseori frustrant. Primul pas este obținerea unei scrisori de pre-aprobare care să indice cât de mult este dispus să împrumute creditorul. În timp ce scrisoarea mărește șansele dvs. atunci când licitați pentru proprietate, nu este un angajament de a împrumuta. Pentru a vă proteja, avocatul dvs. va face oferta "supusă finanțării", deoarece aprobarea prealabilă este de obicei condiționată de evaluarea proprietății, făcând proprietatea locativă, locația și alte criterii ale creditorului. Obțineți finanțarea ipotecară numai după ce îndepliniți condițiile. Dacă este necesar, este posibil să aveți în continuare nevoie de numerar pentru a efectua o plată serioasă. Confirmați că obțineți un titlu gratuit și clar.
