Indemnizația de îmbunătățire a chiriilor poate fi făcută într-o varietate de moduri, în funcție de cine plătește pentru îmbunătățiri și cine supraveghează îmbunătățirile. Structurarea tranzacțiilor dintre proprietar și chiriaș determină intrările contabile care vor fi efectuate. Proprietarul ar putea plăti chiriașului pentru ca ei să poată face îmbunătățirile singure sau ar putea plăti pentru îmbunătățiri și să lase chiriașul să supravegheze lucrarea. De asemenea, chiriașul poate decide să plătească și să supravegheze înseși îmbunătățirile și apoi să le deprecieze (adică să deducă din plățile de închiriere) pe parcursul șederii lor. În funcție de care dintre aceste scenarii apare, intrările contabile vor diferi ușor.
Indemnizația de acordare a indemnizațiilor pentru îmbunătățirea locatarului
Un stimulent chiriaș este o modalitate pentru proprietari de a menține chiriașii mulțumiți și fericiți. Contabilizarea îmbunătățirilor plătite de proprietar de către chiriaș este o modalitate foarte bună de a arăta acest lucru. Proprietarul ar putea plăti chiriașului, astfel încât aceștia să poată face îmbunătățirile sau să plătească pentru îmbunătățiri și să lase chiriașul să supravegheze lucrarea. Chiriașul poate, de asemenea, decide să plătească și să supravegheze îmbunătățirile în sine, iar apoi proprietarul le va deprecia pe parcursul șederii lor. Există mai multe intrări în jurnalele de îmbunătățire a numărului de chiriași în funcție de care dintre aceste scenarii considerăm.
O privire la amortizare
În general, proprietarul va fi responsabil de deprecierea valorii îmbunătățirilor aduse proprietății. Spune, de exemplu, că îmbunătățirile au avut un cost total de 1.500 de dolari. Proprietarul va lua această cifră și o va împărți peste câțiva ani. Cifra obținută va fi dedusă din venitul din chirii în fiecare an. Numărul de ani variază în funcție de faptul că proprietatea este rezidențială sau nerezidențială. În general, proprietățile rezidențiale vor fi amortizate pe o perioadă de 27,5 ani, în timp ce proprietățile nerezidențiale vor fi amortizate pe o perioadă de 39 de ani. Dacă costul îmbunătățirii a fost suportat pentru echipamente, accesorii și mobilier, care nu sunt considerate îmbunătățiri permanente, perioada de amortizare va fi de șapte ani.
Schimb de numerar pentru muncă
În scenariul în care proprietarul acordă chiriașului bani pentru lucrări de îmbunătățire, chiriașul este obligat să înregistreze acea indemnizație ca venit și apoi să o deprecieze pe o perioadă dată. În cazul în care timpul se întâmplă să fie mai lung decât perioada de închiriere pe proprietate, atunci chiriașul va trebui să scrie suma rămasă.
Proprietarul, din partea lor, va trebui să amortizeze suma pe durata contractului de închiriere. Amortizarea este aproape similară cu amortizarea prin faptul că marchează cât de mult a fost consumat un activ. Diferența majoră este totuși că, cu amortizare, activul este intangibil, în timp ce cu deprecierea este tangibil. În acest caz, activul este suma pe care proprietarul a cheltuit-o pentru proprietatea de închiriere.
Când Proprietarul face îmbunătățiri
În cazul în care proprietarul a făcut alocația și face încă îmbunătățirile în sine, atunci aceștia dețin aceste îmbunătățiri. În acest caz, acestea vor deprecia costul acestor îmbunătățiri pe durata contractului de leasing. Dacă un alt chiriaș se mută în proprietate și nu necesită îmbunătățiri suplimentare, atunci proprietarul poate continua programul de depreciere până la epuizarea valorii îmbunătățirilor. În cazul în care proprietatea va fi demolată înainte ca valoarea să fie epuizată, atunci proprietarul este obligat să scrie suma rămasă a valorii. Chiriașul nu face nicio înregistrare în acest scenariu.
Când se închiriază înlocuitori de muncă
Există scenariul în care chiriașul face îmbunătățirile în sine și deduce costul îmbunătățirilor din chiria lor. În acest caz, aceștia vor introduce deducerile ca venit în conturile lor. Proprietarul va trata chiria ca plată în numerar, dar va deprecia în continuare suma asociată îmbunătățirilor.
