Brokerii de împrumuturi comerciale ajută întreprinderile să localizeze, să secupe și să închidă împrumuturile în scopuri comerciale. Aceste scopuri pot fi legate de bunuri imobiliare, de exemplu, ipoteci sau planuri sau scopuri de afaceri ne-imobiliare. Rolul brokerului este de a asista afacerea în localizarea potențialilor creditori, ajutându-i să solicite finanțare de la acești creditori și să structureze cele mai bune oferte. A deveni un broker de împrumut comercial poate însemna asigurarea unui loc de muncă cu normă întreagă printr-o brokeraj stabilit sau lansarea propriei afaceri mici care lucrează direct pentru clienți.
Ce fac brokerii de împrumut comercial?
Finanțarea comercială este procesul de acordare a împrumuturilor entităților comerciale. Din cauza diversității opțiunilor de finanțare și a complexității potențiale a tranzacțiilor rezultate, multe întreprinderi caută asistență externă în planurile lor de finanțare. Această asistență externă este adesea furnizată de brokeri de împrumuturi comerciale, care ajută întreprinderile să surprindă și să structureze finanțarea adecvată.
Brokerii de împrumuturi comerciale în general colectează și analizează informații specifice despre companie, apoi ajută compania să găsească potențiali creditori care sunt dispuși să îi ofere un împrumut comercial. Dacă brokerul găsește un împrumut cu termene și structură acceptabile și compania alege să ia acest împrumut, taxa brokerului este de obicei inclusă în costurile de închidere ale împrumutului. Brokerii pot alege să renunțe la taxe dacă cererea companiei pentru împrumutul de afaceri este refuzată, în timp ce alții percep taxe, indiferent dacă cererea de împrumut are succes.
Brokerii de împrumuturi comerciale gestionează tranzacții de finanțare pentru toate tipurile de tranzacții potențiale de afaceri, inclusiv tranzacții imobiliare și tranzacții imobiliare. Brokerii de credite ipotecare se specializează în a ajuta clienții să obțină finanțări pentru bunurile imobiliare comerciale. Acestea pot include mai multe tipuri de clădiri, inclusiv locuințe cu mai multe familii, care vor fi închiriate, spații comerciale sau orice alt tip de imobil comercial.
Cerințe pentru a fi un Broker de Împrumuturi Comerciale
O licență de broker de împrumut nu este necesară în majoritatea statelor pentru brokeri comerciali care se ocupă fie de împrumuturi imobiliare, fie de împrumuturi imobile. Cu toate acestea, într-o mână de state, inclusiv Arizona, California, Florida, Minnesota, Nevada, New Jersey și North Dakota, este posibil ca un anumit tip de licențiere să fie necesară pentru a face față tranzacțiilor cu împrumuturi comerciale.
Este întotdeauna o idee bună să verificați cerințele de acordare a licențelor cu statul dvs. înainte de a începe și de a împrumuta împrumuturi imobiliare comerciale, deoarece cerințele pot varia de la stat la stat. Fiți conștienți, totuși, că multe state au nevoie de brokeri de credite ipotecare pentru a fi autorizați, dar apoi definiți "ipoteca" într-un mod limitat de a se aplica exclusiv bunurilor imobile necomerciale.
Salariul mediu pentru brokerii de împrumuturi comerciale
Salariul pe care un broker de împrumuturi comerciale îl câștigă depinde de mulți factori, inclusiv de nivelul experienței, aria geografică și condițiile pieței. Cu toate acestea, pe o bază națională, brokerii câștigă o medie de aproximativ 134.000 de dolari pe an. La cele mai înalte niveluri, brokerii de top pot câștiga peste 150.000 de dolari pe an. Brokerii de credit ipotecar pot câștiga ceva mai puțin, cu o medie națională de aproximativ 87.000 dolari anual.
Cum să deveniți un Broker de Împrumuturi Comerciale
Instruirea brokerului comercial este disponibilă de la unele companii private, atât în formate online cât și în curs de formare în persoană. Aceste programe pot dura cinci zile sau mai mult într-un format intensiv sau mai lung pentru programarea de clasă mai puțin frecventă. Taxele pentru aceste cursuri private se pot ridica la mii de dolari.
Având în vedere investiția substanțială, este important să faceți cercetările înainte de a vă angaja la un anumit furnizor sau curs. Examinați programa de curs, dacă există, și aflați ce pregătire profesională sau abilități de gestionare a afacerii, instrumente și conexiuni furnizorul este pregătit să le ofere studenților.
Instruirea ar trebui să se concentreze pe crearea de rețele, abilități matematice și analitice. De asemenea, cursurile ar trebui să îndeplinească toate cerințele de licențiere stabilite de statul dvs. Cursurile care oferă certificare la examen pot spori oportunitățile de angajare și pot deveni mai atractive pentru clienți dacă alegeți să vă faceți afaceri singuri.
Lansarea afacerii dvs
Pentru a vă începe propria afacere ca broker de împrumut comercial, va trebui să vă pregătiți fluxul de lucru pentru a obține documentația necesară pentru eforturile dvs. în numele clientului dvs. Împrumutatul vă va furniza aceste informații, dar va trebui să știți ce informații să colectați.
Mulți brokeri comerciali inițiază un aport de clienți utilizând o cerere standard de împrumut rezidențial. De asemenea, va trebui să rulați un raport de credit pentru entitatea comercială (și probabil pentru proprietari sau acționari individuali pentru multe tipuri de entități de afaceri). De asemenea, este prudent să se obțină doi ani de declarații fiscale, precum și doi sau trei ani de declarații de funcționare, situații financiare personale și chirii, dacă este cazul.
De asemenea, solicitați o listă de active și conturi de încasat de la fiecare client de afaceri care solicită un împrumut de afaceri imobiliare. Formularele de cerere de împrumut și alte șabloane pot fi achiziționate prin intermediul magazinelor de afaceri și de birou și pot fi, de asemenea, pe site-urile creditorilor.
Creditorii specifici vor folosi propriul formular de cerere de împrumut sau foi de pre-calificare. Odată ce aceste formulare sunt completate, trimiteți-le prin fax sau e-mail, după cum preferă creditorul, împreună cu cererea în sine și o copie a raportului de credit al companiei. Creditorul va evalua apoi garanțiile potențiale și activele, precum și conturile de încasat. Creditorii comerciali își bazează majoritatea deciziilor de împrumut de afaceri pe acești factori. Pentru creditele imobiliare, creditorul va comanda, de asemenea, o evaluare a proprietății, precum și orice inspecție necesară. Închiderea unui împrumut de afaceri mic durează în general aproximativ două luni; creditele mai mari pot dura mai mult, până la șase luni.
Ca și în cazul oricărei afaceri noi, va trebui să comercializați și să faceți publicitate serviciilor dvs. Anunțurile clasificate, colaborarea cu agenții imobiliari locali și campaniile de direct mail către întreprinderile mici din zona dvs. sunt toate modalități eficiente de a comercializa o afacere broker de împrumuturi comerciale.
