Pentru mulți proprietari care efectuează plăți lunare ipotecare, este mai ușor să le escortați impozitele pe proprietăți. Atunci când debitorii escrow, ei trimit o parte din impozitele lor imobile (de obicei, o douăsprezecea), împreună cu o doisprezece din plata anuală a asigurării proprietății lor către creditorii lor, cu fiecare plată lunară ipotecare. Atunci când facturile sunt datorate, împrumutătorul utilizează banii în conturile de escrow pentru a plăti impozitele în oraș sau județ și compania de asigurări. În timp ce conceptul de escrowing pentru impozitele pe proprietate este același în întreaga țară, majoritatea statelor au legi specifice care precizează modul în care trebuie gestionat fiecare cont escrow. În Illinois, legile sunt stabilite în conformitate cu statul cont de escrow Act din 1978.
Cerințe de creditare
În Illinois, atunci când debitorii trimit impozite parțiale imobile la creditorii lor, fondurile trebuie să fie păstrate într-un cont de escrow și nu li se permite să fie utilizate în orice alt scop. Creditorii trebuie să fie de acord să păstreze plățile debitorului în conturile escrow și să plătească impozitele imobiliare atunci când sunt datorate în conformitate cu fiecare factură fiscală pe care o primesc.
Împrumuturi Cerințe
Potrivit Illinois Escrow Account Act, debitorii trebuie să trimită creditorului lor o douăsprezecime din suma totală a impozitelor lor imobiliare. Atunci când nu este suficient să se acopere facturile fiscale atunci când sunt datorate, creditorii trebuie să notifice debitorii deficiențe și neajunsurile trebuie aduse la curent de către fiecare proprietar. Acest lucru este obișnuit atunci când plățile lunare cu escrow urmăresc majorări ale impozitelor pe proprietate.
Anularea conturilor escrow
În Illinois, un împrumutat escrowing poate anula contul de escrow atunci când o ipotecă a scăzut cu 65% din valoarea sa principală inițială. Atunci când se întâmplă acest lucru, debitorii sunt responsabili pentru plata propriilor impozite imobile atunci când devin scadente. În cazul în care debitorii nu plătesc impozite atunci când sunt datorate după ce un cont de escrow a fost anulat, creditorii au dreptul de a restabili contul inițial. Acest lucru duce uneori la creșteri de plată prin escrow până când se completează conturile.
Dobânda cu conturi de economii
În funcție de liniile directoare ale fiecărui creditor, împrumutătorilor le este oferită o opțiune, în momentul depunerii unei cereri de împrumut, de a deschide un cont de economii purtător de dobândă sau alt cont care să fie utilizat pentru plata impozitelor imobiliare. Atunci când se întâmplă acest lucru și debitorii doresc să se ascundă mai târziu, pot face acest lucru. Cu toate acestea, aceasta se întâmplă adesea cu cerințe inițiale de depozit și / sau cu o creștere a ratelor lunare de impozitare.
