Articolul 12-A din Legea privind proprietatea imobiliară din New York descrie regulile care reglementează cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, inclusiv cerințele pentru agenții care ajută la facilitarea acestor tranzacții. Conform legii, o licență a Departamentului de Licențiere al Departamentului de Stat din New York este obligatorie pentru toți agenții imobiliari. Rezidenții din Buffalo pot îndeplini toate cerințele pentru acordarea de licențe imobiliare fără a trebui să părăsească zona.
Educaţie
Departamentul de licențiere al Departamentului de Stat din New York solicită tuturor candidaților pentru o licență de vânzări imobiliare să finalizeze un curs de formare de 75 de ore pentru a se califica pentru credentizare. Statul stabilește curriculumul pentru curs, care include legile, contractele, finanțarea, utilizarea terenurilor și asigurarea proprietății. În Buffalo, o școală are aprobarea statului pentru a oferi cursul de agent obligatoriu, Centrul de Cusack pentru Dezvoltare Profesională. Centrul Cusack oferă atât o versiune de zi accelerată pe timp de două săptămâni, cât și o versiune de noapte și week-end de patru săptămâni a clasei. Un curs online este, de asemenea, disponibil.
Examinare
După finalizarea pregătirii necesare, agenții imobiliari potențiali din Buffalo trebuie să efectueze o examinare obligatorie. Testul are mai multe opțiuni și acoperă toate informațiile incluse în formarea de licențiere. Candidații au 90 de minute pentru a finaliza testul. Un scor minim de 70% este necesar pentru obținerea licenței. În Buffalo, examenul de vânzări imobiliar se face la clădirea Oficiului de Stat pe strada Court pe tot parcursul anului. Înregistrarea pentru testare se face online la site-ul Web al departamentului de licențiere al Departamentului de Stat din New York.
cerere
Odată ce au trecut examenul de vânzări imobiliari, agenții potențiali din Buffalo trebuie să completeze o cerere, disponibilă pentru descărcare de pe site-ul departamentului Departamentul de Stat al Licensing Services din New York. Cererea solicită candidații să furnizeze informații despre istoricul personal; cei găsiți că datorează sprijin copilului sau că au fost condamnați pentru o infracțiune pot fi neeligibili pentru licențiere. Candidații trebuie să aibă, de asemenea, un reprezentant al Centrului Cusack pentru Dezvoltare Profesională, să semneze cererea pentru a verifica dacă au absolvit cu succes formarea necesară. Împreună cu cererea, candidații trebuie să plătească o taxă, suma care a fost de 50 USD în martie 2011.
Reciprocitate
Rezidenții rezidenți care au nevoie să asiste la cumpărarea și vânzarea de proprietăți în New York și dețin deja o licență imobiliară de la un alt stat pot beneficia de licențiere în New York, fără a fi nevoiți să efectueze teste suplimentare sau educație. Începând cu luna martie 2011, New York a încheiat acorduri de reciprocitate pentru agenții care dețin licențe din Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania și Virginia de Vest. Solicitanții din toate celelalte state ar trebui să îndeplinească cerințele de formare și de acordare a licențelor pentru licențierea inițială. Pentru a putea beneficia de licență reciprocă, agenții trebuie să aibă aprobarea unui broker imobiliar licențiat în statul lor, să completeze o cerere și să plătească taxa de autorizare de stat.
