Proprietarii și administratorii complexelor de apartamente folosesc adesea rate de ocupare fizică și economică pentru a măsura succesul afacerilor lor. Ocuparea fizică vă indică procentajul de apartamente pe care le-ați închiriat; ocuparea economică îți spune cât de mult plătești chiriașii tăi. Ocuparea fizică este o măsură utilă, însă o evaluare economică vă arată performanța financiară a complexului dvs.
Definiție
Încărcarea economică este suma de bani colectată de la chiriași în comparație cu suma de bani care ar putea fi efectiv recuperată. Acesta arată cât de bine - sau prost - că maximizați potențialul de venit.
Calcul
Calculați ocupația economică prin împărțirea chiriei pe care o colectați de la chiriași cu suma chiriei pe care ați putea să o percepeți dacă toți chiriașii au plătit chiria integrală. De exemplu, dacă complexul dvs. are 10 apartamente ocupate care închiriază la 800 USD pe lună, dar doar opt chiriași își plătesc chiria, atunci ocuparea economică ar fi de 6.400 de dolari / 8.000 de dolari sau 80%. Cu toate acestea, ocuparea fizică ar fi de 100%. În mod ideal, procentul de ocupare economică trebuie să fie apropiat de procentajul de ocupare fizică sau să se potrivească cu acesta.
Utilizare
Încărcarea economică arată dacă un complex de apartamente are probleme cu cifra de afaceri și cu chiria. Indicele scăzut de ocupare economică indică faptul că aceste probleme sunt prezente fie pentru că managementul complexului este slab, fie pentru că chiriașii nu pot sau nu vor plăti chiria. Plățile de închiriere nu reprezintă un profit pur și trebuie să vă satisfaceți propriile cheltuieli de funcționare. Ratele scăzute de ocupare economică se pot mânca în profiturile dvs.
Evaluare Valoare
Ocuparea economică este un mijloc mai bun de a evalua succesul unui complex de apartamente decât ocuparea fizică. Un complex de apartamente poate fi complet plin din punct de vedere al numerelor de chiriasi, dar poate pierde venituri pentru ca nu isi castiga tot potentialul de inchiriere. Acesta este motivul pentru agenții imobiliari se vor uita la ocuparea economică atunci când se determină valoarea complexelor de apartamente.
consecvență
Ar trebui să calculați ocuparea economică în același mod de fiecare dată pentru a evita concepțiile greșite despre valoarea și managementul proprietății. De exemplu, dacă o calculați săptămânal, complexul dvs. ar putea prezenta o ocupare economică ridicată în ultima săptămână a lunii și o ocupare scăzută în prima săptămână a lunii, mai ales dacă trebuie să urmăriți plățile pe măsură ce progresează luna. Dacă ați trecut la calculul gradului de ocupare economică până în lună, diferențele care au apărut de la o săptămână la alta ar fi eliminate. Cu toate acestea, o eliminare bruscă a fluctuației ocupării economice ar putea fi luată ca o rezolvare a problemelor complexe, când în realitate singurul lucru care s-ar fi putut schimba a fost frecvența de calcul.
