Baza unei proprietăți de închiriere este valoarea proprietății care este utilizată pentru a calcula deducerea amortizării la impozitele federale pe venit. Serviciul de venituri interne (IRS) definește baza fiscală a unei proprietăți de închiriere drept cea mai mică din valoarea de piață corectă sau baza ajustată a proprietății. Puteți calcula baza de impozitare a unei proprietăți de închiriere prin calcularea valorii juste de piață a proprietății și apoi prin compararea acesteia cu baza ajustată a proprietății.
Determinați valoarea de piață corectă a proprietății de închiriat. Dacă proprietatea a fost cumpărată ca o proprietate de închiriere, valoarea de piață corectă este valoarea proprietății la data cumpărării. În cazul în care proprietatea a fost transformată din folosință personală într-o proprietate de închiriere, valoarea justă de piață reprezintă valoarea proprietății la data conversiei. De exemplu, să presupunem că valoarea de piață corectă a unei proprietăți de închiriere este de 200.000 de dolari.
Determinați baza ajustată a proprietății de închiriere. Baza ajustată este costul clădirii plus orice îmbunătățiri permanente sau alte costuri de capital minus valoarea terenului. Să presupunem că proprietatea de închiriere a fost achiziționată pentru suma de 150.000 USD și avea o valoare a terenului de 25.000 $. De la achiziționarea proprietății, ați investit 30.000 $ în îmbunătățiri de capital. 150.000 $ + 30000 $ - 25.000 $ = 155.000 $.
Comparați cifra valorii juste de piață de la Pasul 1 cu baza ajustată a proprietății din Etapa 2. Cea mai mică dintre cele două sume reprezintă baza dvs. fiscală pentru proprietatea de închiriere. Continuând același exemplu, deoarece 155.000 de dolari sunt mai mici de 200.000 de dolari, baza dvs. fiscală pentru proprietate este de 155.000 $.
