Renovările clădirilor comerciale pot varia de la redesignuri interioare minore până la modificări majore atât la exterior, cât și la interiorul structurii. Chiar și o renovare a unei clădiri de mici afaceri poate fi totuși o încercare majoră și este important să aveți o idee despre întregul domeniu al procesului înainte de a vă scufunda într-un proiect de renovare.
Nevoi de renovare în afaceri și logistică
Primul pas în renovarea unei proprietăți comerciale este de a recunoaște de ce trebuie renovată o clădire. Unele motive comune includ o schimbare a contractului de închiriere, modernizarea aspectului spațiului, îmbunătățirea amenajărilor și sporirea eficienței energetice. La acest pas, proprietarul clădirii și uneori un chiriaș sunt singurele părți implicate.
Înainte de a trece la următoarea etapă, este esențial să consultați certificatul de ocupare, încălcarea proprietății, legile de zonare, starea actuală a proprietății, vecinătatea și alți factori. Unii dintre acești factori pot interzice complet anumite tipuri de renovări; altele pot crește drastic bugetul, iar altele pot afecta doar ceea ce trebuie făcut înainte de finalizarea lucrărilor. De exemplu, dacă sperăți să transformați spațiul de birouri în spațiu comercial, certificatul de ocupare poate preciza că clădirea poate fi utilizată numai pentru birouri. Schimbarea certificatului dvs. de ocupare poate fi un proces dificil, costisitor și consumator de timp. Și dacă proprietatea nu este zonată pentru ceea ce vrei să faci, schimbarea zonării poate fi cu totul imposibilă. În mod similar, dacă vă aflați într-un cartier istoric, este posibil să nu puteți modifica în mod legal exteriorul clădirii dvs., chiar dacă puteți face orice doriți în interiorul clădirii.
O altă problemă care ar putea apărea va fi dacă doriți să schimbați spațiul de îmbrăcăminte cu amănuntul într-o reprezentanță auto. Va trebui să verificați starea clădirii pentru a vedea dacă aceasta este suficient de structurală pentru a susține greutatea vehiculelor.
De asemenea, trebuie să luați acest timp pentru a evalua starea generală a clădirii. Dacă veți face modificări majore pentru a face clădirea să arate mai bine și sistemul dumneavoastră HVAC ar putea să vă ofere o reparație, este posibil să faceți și acele modificări în același timp.
Găsiți contractori și designeri
După ce te uiți la ceea ce trebuie să faci, trebuie să fii capabil să identifici ce tipuri de profesioniști trebuie să-ți implici în proiectul tău. Dacă lucrați doar la upgrade-uri de energie, un profesionist HVAC și un electrician ar putea fi de ajuns. Dacă renovați frontul unei proprietăți, ați putea dori un arhitect și un antreprenor. Faceți cercetări și căutați recomandări personale, dacă este posibil, pentru a vă asigura că aveți o persoană cu care să lucrați ușor, să plătiți o rată corectă și să furnizați rezultate conform programului.
Dacă efectuați mai multe tipuri de renovări la un moment dat, ați putea dori să angajați un antreprenor general sau un manager de proiect care să supravegheze toate proiectele și să vă asigurați că aceștia rămân la timp. Acest manager de proiect poate, de asemenea, să se ocupe de livrările materiale și orice litigii care apar cu subcontractanții.
Face un buget
Deoarece poate fi greu să bugetul pentru remodelarea clădirilor comerciale fără a obține mai întâi estimări, acesta este un moment bun pentru a începe un buget. Probabil ați avut o idee despre ceea ce ați vrut să cheltuiți pentru proiect înainte, dar acum că ați vorbit cu profesioniștii, ar trebui să aveți o idee mai bună despre ceea ce vă puteți aștepta să cheltuiți. Permiteți până la 30% pentru un buget pentru situații de urgență, în plus față de ceea ce a fost citat de echipa dvs. pentru a vă oferi niște locuri în cazul în care apar probleme neașteptate în timpul procesului de construcție. Este posibil să aveți nevoie să creați acum un buget preliminar și să îl revizuiți după ce ați făcut planuri specifice cu designerii.
Proiectați renovarea dvs.
Cu excepția cazului în care faceți îmbunătățiri nevăzute, cum ar fi upgrade-uri de energie, veți dori să lucrați cu un arhitect, designer de interior sau un alt profesionist de design pentru a afla ce doriți spațiul să arate ca atunci când ați terminat. Chiar dacă lucrați în spatele scenei, va trebui totuși să creați noi planuri pentru a documenta modificările. Acest lucru vă va permite, de asemenea, să înțelegeți pe deplin cât de mult veți face pentru a ajunge la acea etapă.
Dacă lucrați cu un designer / arhitect și nu aduceți un contractant cu aceștia, acesta poate fi un moment bun pentru a obține estimări de la potențialii contractanți cu privire la costul total al locului de muncă, deoarece contractorii nu vă pot oferi o estimare precisă fără a ști domeniul de aplicare al lucrării. Pe de altă parte, poate fi utilă implicarea unui antreprenor general în procesul de proiectare, deoarece acestea pot oferi o contribuție care vă poate ajuta să vă faceți planurile mai realiste și accesibile pe baza experienței lor practice.
Asigurați-vă că ați finalizat bugetul dvs. numai după obținerea unei estimări oficiale finale din partea contractantului. Este, de asemenea, un moment bun pentru a dezvolta un program rezonabil cu ajutorul echipei tale.
Obțineți permisele dvs.
Înainte de a începe o renovare de afaceri, va trebui probabil să obțineți permise pentru muncă. Dacă lucrați cu un antreprenor sau cu un arhitect, probabil că acestea vor avea grijă de permis, altfel este posibil să aveți nevoie să mergeți la primărie. Orașele diferite pot avea diferite departamente care să se ocupe de aceste tipuri de permise, dar va fi deseori Departamentul inspecției clădirilor, departamentul de planificare sau serviciile de dezvoltare.
În funcție de locația dvs. și de gradul de renovare, este posibil să trebuiască să depuneți anumite anchete înainte de a obține permisele. Dacă vă aflați într-o zonă de mediu sensibilă, poate fi necesar să faceți un studiu de impact asupra mediului, de exemplu. Dacă demolați o parte a structurii, este posibil să vi se solicite efectuarea unui studiu de materiale periculoase pentru a testa plumbul, mercurul, azbestul și alte materiale periculoase din clădire.
Realizarea remodelarea
Odată ce ați avut grijă de tot proiectul, planificarea și autorizațiile, ar trebui să fiți gata să începeți construcția. În cele mai multe cazuri, probabil că nu veți fi foarte implicat în acest stadiu al procesului de renovare a clădirilor comerciale, dacă nu faceți parte personală a lucrării. Dacă apar probleme și contractorul trebuie să plătească mai mult, el vă va trimite un addendum la proiectul existent.
Efectuarea inspecțiilor necesare
Ca proprietar al clădirii, vă recomandăm să verificați proprietatea în timp ce aceasta este remodelată pentru a vă asigura că așteptările dvs. sunt îndeplinite și că proiectul este la timp. S-ar putea să nu fi singurul inspector care privește în privința lucrării; un inspector al clădirii guvernamentale se poate opri în timpul sau după construcție pentru a se asigura că sunt respectate codurile de construcție. Deși respectarea acestor coduri este de obicei responsabilitatea antreprenorului sau a designerului, ați putea fi pe cârlig dacă clădirea nu este pregătită să codeze după finalizarea construcției, deci acesta este ceva care vă poate aduce beneficii pe termen lung.
Dacă a trebuit să faceți o modificare a certificatului de ocupare pentru a modifica utilizarea clădirii, ofițerul de codificare va inspecta renovările înainte de a vă elibera un nou certificat de ocupare.
Odată ce toate renovările sunt făcute și inspecțiile sunt complete, puteți să vă mutați compania sau noii chiriasi în clădirea remodelată.
