Termenul de folosință în timp real este atrăgător pentru mulți oameni, deoarece acestea oferă flexibilitate pentru plăcerea de a petrece vacanța. Dar ele nu sunt ca moteluri de închiriere sau cabane. O utilizare pe durată limitată este o casă, chiar dacă o împărțiți cu alte persoane, de obicei săptămânal. Prin urmare, există formele juridice de care aveți nevoie pentru cumpărarea și vânzarea paradisului de vacanță. Indiferent dacă dețineți o proprietate deținută sau închiriată, dreptul de proprietate pe durată limitată este proprietatea dumneavoastră. Este ceva ce cumperi, vindeți, închiriați sau oferiți celor dragi.
Tipuri
Proprietățile deținute și închiriate sunt cele două tipuri cele mai comune de timeshare. Atunci când proprietatea este deedată, este deținută de cumpărător și nu expiră niciodată. Poate fi vândută, transferată sau oferită ca cadou. Actul semnat este înregistrat în județul în care este situat dreptul de folosință pe durată limitată. O proprietate închiriată îi dă cumpărătorului o perioadă de timp stabilită pentru a utiliza utilizarea în regim de durată limitată. Perioada, în conformitate cu legile statului, este de obicei oriunde între 20 și 99 de ani. Dezvoltatorul sau proprietarul stațiunii timeshare este, de fapt, proprietarul faptei.
consideraţii
Există mai multe tipuri de fapte pe care le puteți utiliza pentru a cumpăra sau a vinde drepturile de folosință pe durată limitată. Quitclaim și fapte simplu de fapte sunt folosite în rândul persoanelor care se cunosc bine și proprietatea nu este complicată. Atunci când se ocupă de persoane pe care nu le cunoașteți, experții juridici recomandă o faptă de garanție, mai ales dacă nu sunteți familiarizați cu proprietatea. Un vânzător poate prelua formularele de faptă într-un magazin de aprovizionare de birouri sau prin grefierul local al instanțelor. Consultați oficiali din județ sau reprezentantul legal.
Funcţie
O faptă de recuzită este cea mai convenabilă și este adesea folosită atunci când transferați fapta rudelor. Nu are nevoie de o reprezentare juridică. Fapta este înregistrată de oficialii locali atunci când este semnat de fiecare parte. Oamenii care nu mai au nevoie de dreptul de folosință pe durată limitată și nu vă deranjează să vă dați drumul înapoi gratuit în stațiunea de cazare pe durată limitată folosesc de asemenea fapte de tip quitclaim. O faptă simplă de plată garantează dreptul de proprietate asupra cumpărătorului și toate drepturile care însoțesc imobilul. Cu toate acestea, taxa simplă de plată nu poate garanta că proprietatea nu are garanții sau ipoteci. Cumpărătorul poate fi mulțumit să accepte proprietatea, așa cum este.
Prevenirea / Soluție
Atunci când nu se ocupă de rude sau stațiuni de folosință îndelungată, ar fi mai bine să utilizați o faptă de garanție. Acest tip de faptă garantează că cumpărătorul are un titlu clar asupra proprietății și că vânzătorul are dreptul să vândă piesa de proprietate imobiliară. Garanția revine la originea proprietății.
Expert Insight
Chiar și în cazul tranzacțiilor scrise între cele două părți, proprietarii timeshare uneori preferă utilizarea serviciilor profesionale pentru a face procesul de închidere mai sigur. Aceste servicii utilizează un avocat în pregătirea contractelor, documentelor, declarațiilor de închidere, serviciului escrow, transferării formularelor fiscale, înregistrarea corectă a transferului, notificarea stațiunii de închidere și depunere a tuturor rapoartelor legale de vânzare.
