Când se determină prețul de vânzare al unui pat și micul dejun, există două tipuri de valoare pe care trebuie să le adăugați împreună: valoarea proprietății în sine și valoarea fluxului de venit pe care îl furnizează. Desigur, ca și în cazul oricăror negocieri de afaceri, prețul final va fi ceea ce două părți sunt de acord că va fi. Cu toate acestea, evaluarea mai multor cifre-cheie va ajuta la stabilirea unui număr de început pe care să nu fiți de acord.
Determinați valoarea casei, ancadramentele și terenurile. În cazul în care proprietatea este încă sub o ipotecă sau altă garanție, cel mai bine este să faceți achiziția imobiliară o afacere separată de vânzarea afacerii. În cele mai multe cazuri, merită să apară pentru un evaluator să efectueze acest pas.
Estimați valoarea corpurilor de mobilier, a mobilierului, a aparatelor, a vehiculelor și a altor bunuri majore care vor schimba mâinile atunci când vindeți afacerea. Nu vă deranjați să măriți lucrurile mici, cum ar fi consumabile de birou, consumabile de curățare, prosoape și foi. Valoarea totală a acestora este nesemnificativă în comparație cu valoarea de vânzare a companiei. Le puteți vinde toate pentru o sumă forfetară sau le puteți include ca un fel de "bonus de semnare".
Evaluați valoarea fluxului de venituri al companiei, cât de mulți bani câștigă într-un an. Acest lucru poate fi calculat în mai multe moduri. Două metode comune sunt venitul brut pentru ultimele 12 luni sau venitul brut brut mediu pentru ultimele 60 de luni.
Enumerați toate datoriile datorate de companie, cum ar fi împrumuturile pentru vehicule, creditele pentru echipamente, conturile datorate furnizorilor și liniile de credit.
Menționați toate cheltuielile aplicabile pentru orice perioadă de 12 luni, calculată în același mod în care ați calculat venitul în valoare de un an. Cheltuielile aplicabile sunt acele cheltuieli care pot continua odată ce afacerea își schimbă mâinile. Utilitățile reprezintă un exemplu de cheltuieli aplicabile. O mașină personală pe care ați pus-o în afacere din motive fiscale nu este.
Adăugați pași unul până la trei. Scădeți pașii patru și cinci din acea sumă. Valoarea totală este valoarea de bază a companiei.
Utilizați rezultatul de la pasul șase ca o ofertă inițială sau punct de plecare. Este posibil ca cealaltă parte să accepte acest număr în totalitate sau că veți fi de acord cu un preț de vânzare foarte diferit.
sfaturi
-
Acest plan vizează vânzarea bunurilor imobiliare și a afacerilor asociate cu un pat și mic dejun. Este posibil să vinzi doar unul sau altul. Vânzarea afacerii, dar păstrarea și închirierea proprietății este o practică obișnuită.
