Ați auzit de multe ori în privința bunurilor imobile: "locație, locație, locație". Adevărul este că "timpul este esențial", care este, de asemenea, o clauză standard în cele mai multe contracte imobiliare, este un slogan mai potrivit pentru afacerea imobiliară. Tranzacțiile imobiliare sunt încărcate cu termene limită: pentru inspecții, dezvăluiri, angajarea creditelor și închiderea, pentru a numi mai multe. Atunci când un agent are mai multe tranzacții în desfășurare la un moment dat, ceea ce este obișnuit, este aproape imposibil ca ea să-și continue activitatea și să asiste la detaliile tranzacției. Aici intră coordonatorul tranzacției imobiliare. Administrează detaliile fiecărei minute ale fiecărei tranzacții, fie pentru un singur agent, fie pentru un birou plin de agenți. Atunci când o tranzacție progresează fără probleme, aceasta se datorează eforturilor și abilităților coordonatorului de tranzacții.
Nivel de salarizare
Salariul unui coordonator al tranzacțiilor imobiliare depinde de o serie de variabile. În special, biroul în care lucrează, indiferent dacă este angajată în birou sau pe cont propriu, pe o scală salarială, orară sau per fișier. Un coordonator de tranzacții angajat pe un salariu poate face, potrivit Simply Hired, 37.000 de dolari pe an sau între 19.74 și 28.42 dolari pe oră, potrivit CareerBuilder.com. Salariul din CB sugerează că salariul mediu anual pentru un coordonator al tranzacțiilor imobiliare este de 47.094 dolari. Coordonatorul care lucrează pe bază de dosar primește, în general, și un bonus pe fișier închis - de obicei, un anumit procent din comisionul agentului. Atât taxa per fișier cât și bonusul sunt negociabile și variază foarte mult. Nu este deloc neobișnuit ca coordonatorul să primească 400 de dolari per dosar închis plus un procent din comision. Desigur, coordonatorii tranzacțiilor imobiliare mai calificați și mai experimentați au cele mai mari salarii.
Educaţie
Cerințele de educație depind de angajator. Unii solicită o diplomă de licență în domenii precum afacerile și economia și acești coordonatori comandă salarii mai mari. Alții necesită o experiență vastă cu companii imobiliare, escrow sau de titluri. Cunoștințele contractuale sunt vitale pentru această poziție, iar solicitantul trebuie să fie bine pregătit pentru contractele imobiliare ale statului sau regiunii. Unele asociații imobiliare, cum ar fi Asociația Realtorilor din California, oferă cursuri, cum ar fi fundamentele cursului de coordonare a tranzacțiilor, pentru a educa coordonatorul tranzacțiilor. Cursuri ca acest aspect bun pe un CV și arată un angajator potențial că sunteți serios despre cariera ta.
Atribuțiile
Un coordonator al tranzacțiilor imobiliare poartă multe pălării, în funcție de cine lucrează. Dacă este strict un coordonator de escrow, îndatoririle sale se limitează la cele care apar după încheierea contractelor. Cu cât sunt necesare mai multe taxe, cu atât mai mulți bani realizează coordonatorul de tranzacții. Printre acestea se numără asigurarea faptului că clienții și agenții îndeplinesc termenele de contractare pentru aspecte precum inspecții, dezvăluiri și diverse rapoarte. Alți coordonatori de tranzacții sunt mai full-service și lucrează cu agentul din momentul în care se află în întâlnirea cu listarea. Aceste obligații pot include obligativitatea prezentării listei, încărcarea înregistrării în baza de date a serviciului de afișare a mai multor înregistrări, obținerea semnăturilor vânzătorului pe diverse forme și comandarea semnelor șantierelor și a cutiilor de fluturaș.
Aptitudinile dorite
Angajații cu înaltă calificare au mai multă putere de negociere atunci când vine vorba de salarii. Coordonatorul tranzacției imobiliare, mai presus de toate, necesită abilități organizatorice excepționale. Mai ales atunci când lucrează cu mai mulți agenți, ea urmărește mai multe fișiere simultan. Capacitatea de a rămâne organizată și concentrată este crucială pentru această poziție. Al doilea în importanță este abilitatea de a comunica și de a lucra bine cu o gamă largă de indivizi. În orice zi, ea poate comunica cu clienții agenți, clienții potențiali, agenții de titlu și escrow, alți agenți imobiliari și creditori. Cunoașterea anumitor produse software, cum ar fi Microsoft Excel, EZ Coordinator și Top Producer, este importantă. Cunoașterea modului de utilizare a bazei de date MLS este utilă, deoarece este familiarizată cu programele de vânzare și de închidere a instituțiilor bancare și de împrumut, precum Bank of America "Equator". O cunoaștere activă a cerințelor tranzacțiilor imobiliare ale agențiilor guvernamentale federale, cum ar fi Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane este, în general, necesară.
